Rose 很多人会通过选购保险产品，来锁定
养老社区入住权益
。
都期盼着老了之后能
享受高品质生活环境
的同时，还能兼顾
高端医疗、护理
等服务。
只是大多数人都没意识到，入住养老社区需要怎样的成本。
尤其是当前市场上的一些头部高端养老社区，例如
泰康之家、星堡、大家的家
等。
人嘛，该吃吃该花花，但具体花多少呢？
今天保姑就来解个秘，让大家有个心理预期。
01
1、泰康之家
泰康的养老社区——泰康之家，在业界有口皆碑。
采用重资产模式，即自建养老社区运营。
这个模式对保险公司本身实力要求很高，泰康到目前为止已完成全国28城共32个项目布局，领跑行业。
入住泰康之家，目前
总保费最低要达到100万
。
当然，这个入住条件并不固定，针对特定产品或许会有一定的波动。
总保费不同时，所能享受的资格也不同，具体可看下图。
注意，这里只是
获得入住资格
。
入住进去，还需额外收费。
以北京的泰康之家·燕园为例。
入住时，需要先
缴纳医疗备用金及履约保证金共20万
。
根据入住户型的不同，一位老人不含餐的月费9800元起步，即最低一年
11.8万元
。
按照每天100元的餐费预估，每月餐费3000元，一年
3.6万元
。
再加上老人一些其他的消费支出，算5000的话，一年就是
6万元。
综合算下来，一年最少要
21.4万元（不包含押金）
。
这还是在老人无须护理的前提下。
2、星堡
以星堡的北京香山长者公寓为例。
星堡的
最低准入门槛是150万总保费
。
想要入住，首先要缴纳
60-200万的押金
。
如果是一位可自理的老人，入住时缴纳
60万押金
，选择入住单人间。
此时押金可每月减免1333元，选择最便宜的单人间，每月须实际支付13847元，一年
16.7万元
。
再算上老人每月5000元的额外支出，一年
6万元
。
这样算下来，就是一年至少支出
22.7万元（不包含押金）
。
3、大家的家
大家的家
入住门槛为总保费200万元
，且是
已交
保费达200万才可入住。
假如，我选购一款产品，总保费300万，分10年交，年交30万。
当交了180万保费时，我就想入住养老社区，是不可以的。
以北京朝阳城心社区为例，看看入住后的花费。
入住时需首先缴纳
5万元/人的押金，以及2000元的一次性安置费
。
一位自理老人，入住B户型，按照最低16000元缴费，一年需
19.2万元
。
每天的基础餐费为60元/人，一个月就是1800元，一年需
2.2万元
。
再加上每个月5000元的额外支出的话，一年需
6万元
。
入住北京朝阳城心社区，一年至少准备
27.4万元（不包含押金）
。
当然，大家的家算是高端社区中对配偶入住条件最优的社区。
若是配偶同住一居室，只收配偶2500元。
02
看完这3家养老社区，大家也不难发现：
想要入住高端养老社区的花费是巨大的。
甚至是我们买的保险产品，都不一定能覆盖掉这笔费用！
以当前养老年金险第一梯队中的佼佼者——
大家养老·养多多x号
为例。
想入住大家的养老社区，首先就是200万保费的入住门槛，其次是每年27.4万的支出。
若40岁女，总保费200万，60岁领取
：
趸交（一次性交清），养老金为22.4万元/年；
5年交，年交40万，养老金为21.1万元/年；
10年交，年交20万，养老金为19.5万元/年。
很明显，按照最低200万的总保费来选购产品是无法覆盖入住消费的。
若想覆盖27.4万的费用，需要趸交245万！
再加上入住时的押金以及安置费共
5.2万元
。
也就是说至少要准备
250万
才能入住养老社区里面
最便宜
的房间。
这还不包括在里面可能产生的其他费用。
03
由于老龄化的加剧，养老社区在未来的需求一定很大。
中低端的养老社区应运而生，迎合了当前的市场环境。
以光大永明人寿的汇晨养老为例。
旅居需要总保费达
30万
，长居需要总保费达
70万
，想兼顾长居和旅居则需要总保费达
100万
。
以汇晨苏州阳山老年公寓为例。
自理老人入住50平方的标准间，单月总月费（包含水电餐）约4900元，一年
5.9万元
。
若40岁女性，70万的总保费投入，60岁领取。
我们选择光大旗下第一梯队的光明x选养老年金险。
趸交（一次性交清），养老金为7.7万元/年；
5年交，年交14万，养老金为7.2万元/年；
10年交，年交7万，养老金为6.7万元/年。
完美的覆盖了养老社区的费用。
当然，中低端养老社区在价格优势之外，整体服务、社区环境、生活安排等方面一定会有所妥协。
比如泰康之家·北京燕园长这样：
光大永明汇晨苏州阳山老年公寓长这样：
以上都是实拍图，对比之下，高低立判。
真要说，那就是星级酒店与快捷酒店的区别。
毕竟价格摆在那，高端养老社区本就不是我们普通人所需要刻意追求的。
04
高端养老社区的门槛或许我们能够一够。
考虑到通胀因素，想住的舒服，生活自由，恐怕至少得准备500万才够。
前期上百万的投入，结果只是换来入住好点的养老社区的一张门票。
产品所带来的现金流却无法覆盖掉入住后的费用，自己还要再加钱。
这样花掉养老金真是你的初衷吗？
或许你想追寻爱好，比如旅游或摄影；
或许想调理下身体，需要吃点保健品；
或许逢年过节、人情往来要包个红包。
这才是大部分普通人选养老年金的初心吧，为了退休之后也有收入来源，能满足自己的生活及社交需求。
因此，我一直强调，选购养老年金险时，
“养老社区”只是一个参考项，并不是决定因素。
养老年金的意义就是提供终身现金流，解决老年生活的资金问题。
若入住高端养老社区反而还要再加大投入，到底值不值得，还得因人而异。
如果您对产品有任何疑问，可以来私信找我，或者在评论区与我互动！
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