Mike 文章目录：
1、高手在民间衢州农民自学画虎六年 一幅能卖三千元2、浙江消保委盘点四大投诉热点问题，“装饰装修”“摄影写真”上榜3、衢江城区东迹大道以北，有宅地拍卖
高手在民间衢州农民自学画虎六年 一幅能卖三千元
他叫王燕飞，衢州柯城沟溪乡五十都村村民。原本从事铝合金门窗安装的他，却拿起了画笔，坚持画虎六年，每一幅都栩栩如生，一幅画能卖到三千元。
浙江消保委盘点四大投诉热点问题，“装饰装修”“摄影写真”上榜
新京报讯（记者张洁）10月11日，浙江消保委微信公众号发布2024年第三季度消费领域投诉情况，该季度共收到消费者投诉28003件，为消费者挽回经济损失999.25万元。通过对三季度服务领域消费投诉新问题、新动向的专项分析，浙江消保委总结了四大投诉热点问题，分别是摄影写真服务纠纷易发、人工（智能）客服吐槽多、装饰装修服务投诉频发、婚姻中介服务乱象丛生。
在装饰装修方面，三季度，浙江省消保委组织共受理装饰装修服务消费投诉420件，消费者投诉反映的问题主要有三方面，一是计价收费“猫腻”多，投诉问题主要涉及商家在前期宣传时承诺“一价全包”“无隐形收费”“免费设计”等，消费者下单后却以“测量误差”“产品升级”等各种名义增收费用。部分商家利用信息不对称，在装修工程中重复计算施工面积，重复收取配件费用，增加卫生间改造、阳光房扩建等项目不事先告知消费者。二是工程质量不过关，投诉问题主要涉及装修材料以假充真、以次充好、色差严重、有破损污渍、异味明显，装修工程特别是隐蔽工程质量不佳，消费者入住后出现返水、空鼓、鼓包、渗水、地暖故障等问题，影响正常入住。三是售后响应不及时，投诉问题主要涉及装修装饰工程出现质量问题后，商家响应不及时、迟迟不上门维修、商家无故无法联系等。
案例显示，衢州市常山县消保委接到消费者陈某投诉，其为住宅订购铝合金门窗，施工完成后发现比同小区其他住户价格高出许多，经专业人士核算，发现商家是按照施工前预估的面积计算费用，没有按照实际测量面积来结算，且纱窗等承诺赠送的配件也额外收取了费用，因此消费者要求商家退还重复收取的费用。经常山县消保委多次调解，商家最终同意退还多收的4万余元费用。
消保委提醒消费者，在选择装修机构时建议“货比三家”，选择口碑好、有实力、信誉度高的商家，切忌贪图便宜而选择不正规的小厂家、小作坊。在支付定金、签订合同时不要轻信商家“不满意可随时退款”等口头承诺，随意交付定金、意向金。在合同中对施工工期、质量要求、付款比例、验收程序、质保期、违约责任等要约定明确，对商家在销售时作出的特殊承诺，建议写入合同或者留存相关证据。一旦后期产生消费纠纷，可先与商家协商，协商不成及时向有关行政部门或者消保委寻求帮助。
在摄影写真方面，浙江消保委称，三季度，全省消保委组织共受理摄影写真服务消费投诉653件，消费者投诉反映的问题主要有：一是低价引流诱导多，投诉问题主要涉及商家通过免费拍摄、低价套餐吸引消费者到店消费，再向其推销高价套餐，或消费者支付预付款后被要求升级套餐才能享受服务。二是退定纠纷集中，投诉问题主要涉及商家收取定金时未告知消费者无法退还，消费者因对服务不满意等原因要求退定被拒，定金收取比例高于法定合同总额的20%等。三是成片效果难达预期，投诉问题主要涉及消费者对商家提供的妆造、拍摄、后期制作等服务不满意，无法达到商家宣传效果和消费者预期，消费者要求重拍或者退费产生纠纷。四是底片交付纠纷多发，投诉问题主要涉及商家未事先与消费者约定底片交付标准，只向消费者交付精修图片或部分底片，当消费者想要更多底片时，被要求支付高额费用购买。
消保委提醒消费者，在选择摄影写真服务时，要优先考虑有营业执照、口碑好的正规机构，与经营者签订书面合同，明确拍摄套餐内容（包括底片、精修片、相册、相框等数量及规格，妆造、服装套数及风格等）、收费标准（包括多选底片、精修片的收费标准，经营者优惠促销承诺等）、拍摄效果、拍摄及交付时间、违约责任等事项。面对价格极低或优惠力度特别大的套餐活动时，要保持警惕，根据自身需求理性选择拍摄套餐，避免遇到低价引流、诱导消费陷阱。在消费过程中，注意保留好相关消费凭证，以便在出现纠纷时作为维权的证据。
编辑 王琳
校对 穆祥桐
衢江城区东迹大道以北，有宅地拍卖
经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定于2024年8月26日9:00以公开拍卖方式出让衢江区45号地块国有建设用地使用权。
拍卖出让地块的基本情况和
主要规划指标要求
衢江区45号地块位于衢江城区范围内，东迹大道以北，茶苑路以东，兴丰路以西。土地面积32325㎡，土地用途：用于安置的商品住房用地。
本次拍卖地块《规划条件》配套设施要求：
居家养老用房，按照不少于20㎡/百户配建（不足百户的按百户计），且集中配建每处不少于 200 ㎡（层数两层及以上的须内设电梯），并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。居家养老用房由受让方统一建设，项目整体竣工验收后 30天内，建设单位必须将该居家养老用房（包括产权）无偿移交给政府指定单位。
一、根据《衢州市衢江区45号地块房产购置协议》的设定：
1.土地受让人在签订《网上交易成交确认书》之日起十日历天内须与甲方（衢江区樟潭街道办事处）签订《衢州市衢江区45号地块房产购置协议》。
2.住宅部分：住宅部分由甲方全部购置用于衢江区项目拆迁安置，面积约5.68万平方米（最终按不动产登记面积结算），销售价格按含税人民币9000元/m2，并由甲方负责选购工作。
3.地下无产权储藏室优先由甲方购置，非1：1配置，购置单价含税人民币5200元/m2, 以建筑面积计价，并负责选购工作。
4.地下无产权非人防车位使用权按销售含税人民币90000元/个优先由甲方购置。甲方需在工程竣工验收后6个月内完成车位选购及结算支付。
二、根据《衢江区45号地块国有建设用地建设管理要求》的规定：
1.本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为36个月（自土地交付之日起算）。
2.买受人应按照《衢州市人民政府办公室关于加快推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（衢政办发〔2016〕79号）及《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）的有关要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）要求进行评分，居住建筑装配率不低于50%。社区用房、物业用房和居家养老用房等装修应采用装配化装修技术。
3.建筑品质相关要求
(1)外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用真石漆、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于600元/㎡，铝板不低于500元/㎡，涂料不低于95元/㎡。裙房、商业建筑外墙若采用石材平均造价不低于600元/㎡，采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/㎡。
(2)门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1100mm设置；飘窗及落地窗设金属防护栏杆。门窗不低于850元/㎡。
(3)室外景观绿化(不含架空层面积)包括景观道路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等(不含地下管线、建筑立面及顶部亮化)，绿化面积中草坪占比在50%以上，灌木以色叶灌木为主，乔木以乡土乔木为主，苗木以全冠精品移栽苗为宜，集中绿地宜采用草坪+植物组团的形式。室外景观绿化面积按不低于600元/㎡的标准实施；附属道路不低于260元/㎡。
地块现场图
