XiaoMing 中证智能财讯 光明地产（600708）4月15日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入165.41亿元，同比下降36.08%；归母净利润5120.93万元，同比下降26.93%；扣非净利润2255.38万元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为37.58亿元，同比下降38.67%；报告期内，光明地产基本每股收益为0.0012元，加权平均净资产收益率为0.03%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.1元（含税）。
公告显示，公司全年营业收入变化主要由于本期房产收入结转同比减少。
报告期内，公司合计非经常性损益为2865.55万元，其中计入当期损益的政府补助为2037.06万元。
数据统计显示，光明地产近三年营业总收入复合增长率为5.54%，在住宅开发行业已披露2022年数据的37家公司中排名第22。近三年净利润复合年增长率为-53.77%，排名30/37。
分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产开发及配套收入148.97亿元，同比下降38.18%，占营业收入的90.06%；物业及租赁收入5.94亿元，同比增长22.26%，占营业收入的3.59%。
2022年，公司毛利率为18.37%，同比上升1.15个百分点；净利率为1.04%，较上年同期下降0.76个百分点。
分产品看，房地产开发及配套、物业及租赁2022年毛利率分别为19.50%、9.77%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额20.93亿元，占总销售金额比例为12.65%，公司前五名供应商合计采购金额12.55亿元，占年度采购总额比例为18.42%。
数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为0.03%，较上年同期增长0.87个百分点；公司2022年投入资本回报率为0.77%，较上年同期下降0.78个百分点。
截至2022年末，公司经营活动现金流净额为37.58亿元，同比下降38.67%，主要系本期下属子公司收到房款减少等所致；筹资活动现金流净额-30.98亿元，同比增加54.37亿元，主要原因是公司本期偿还借款等减少所致；投资活动现金流净额-5671.69万元，上年同期为11.33亿元，主要因为本期收回合联营企业垫款等减少所致。
进一步统计发现，2022年公司自由现金流为28.96亿元，相比上年同期下降43.15%。
2022年，公司营业收入现金比为84.17%，净现比为7337.95%。
2022年全年，公司期间费用为17.98亿元，较上年减少1.94亿元；但期间费用率为10.87%，较上年同期上升3.18个百分点。其中，销售费用同比下降12.6%，管理费用同比下降8.6%，财务费用同比下降8.06%。
资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末减少13.09%，占公司总资产比重下降2.06个百分点；应收账款较上年末增加25.78%，占公司总资产比重上升0.68个百分点；预付款项较上年末增加2.04%，占公司总资产比重上升0.57个百分点；货币资金较上年末减少7.19%，占公司总资产比重上升0.36个百分点。
负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末增加107.50%，占公司总资产比重上升19.77个百分点，主要系本期长期借款增加；短期借款较上年末减少93.17%，占公司总资产比重下降13.58个百分点，主要系本期短期借款减少；合同负债较上年末减少44.77%，占公司总资产比重下降5.86个百分点，主要系下属子公司本期预收房款结转；应付账款较上年末增加12.11%，占公司总资产比重上升2.86个百分点。
在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为82.59%，相比上年同期上升0.90个百分点；有息资产负债率为46.42%，相比上年同期上升3.71个百分点。
2022年，公司流动比率为2.19，速动比率为0.71。
年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为上海东兴投资控股发展有限公司、陆伟民，取代了此前的邦信资产管理有限公司、金昭。在具体持股比例上，中信证券股份有限公司持股有所上升。
股东名称 持流通股数(万股) 占总股本比例(%) 变动比例(%)
光明食品(集团)有限公司
78497.51
35.222211
不变
上海大都市资产经营管理有限公司
35824.93
16.074818
不变
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司-宁波沁融股权投资合伙企业(有限合伙)
4024.54
1.805832
不变
上海东兴投资控股发展有限公司
3824.54
1.716091
新进
广西铁路发展投资基金(有限合伙)
3799.9
1.705033
不变
中信证券股份有限公司
3354.72
1.505278
0.68
杨捷
2227.12
0.99932
不变
陈克春
1951.55
0.87567
不变
上海益民食品一厂(集团)有限公司
1543.68
0.692658
不变
陆伟民
1223.31
0.548905
新进
筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为4.04万户，较三季度末下降了2771户，降幅6.41%；户均持股市值由三季度末的11.09万元上升至13.56万元，增幅为22.27%。
