小智 六月维权楼盘（上）
项目名称：东城新一家
开发商：陕西东城新一家置业有限公司
事件经过：
东城新一家那澜湾3、4、5号楼2012年11月09日取得房屋预售许可证《市房预售字第2012226号》，根据东城新一家开发商与各业主签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，东城新一家开发商应于2014年09月30日前达到商品房交房条件，并向业主履行交房义务。
但房屋建设进度缓慢，2014年11月09日与开发商达成协议：东城新一家承诺积极改进措施，加快工程进度，最迟于2015年1月15日完成交房条件，并向业主履行交房义务。
在此过程中，东城新一家开发商视协议为废纸，再次推迟交房。15年5月1号在房屋达不到《商品房买卖合同》第十四条约定的交房条件的情况下，且无国家规定相关交房文件、手续强制交房，并将延期交房赔偿冲抵物业费用。
三栋楼的广大业主本着相互谅解，相信开发商尽快完善配套设施条件的承诺，迫于生活实际困难被迫接收。至今16年6月，开发商仍未履行《商品房买卖合同》第十四条约定的交房条件。
项目问题：
1、工程建设未完成，导致使用临时通道、临时水电，住户饮水安全、人身安全得不到保证。
2、生活污水直接排到楼宇之间的土坑，严重影响楼宇地基安全。
3、至今天然气和暖气室外管道未铺设，今年年底是交房的第二个供暖季，供暖得不到保证。
4、楼内消防设施不全，火灾隐患大。
5、交房至今业主无法落户，影响小孩落户上学。
业主要求：
1、请求有关部门监督开发商尽快完善交房条件，保证年底供暖、天然气畅通，拿出合法的交房文件和手续。
2、请求有关部门督促开发商对前期延期交房进行现金赔偿，并对后期未满足交房条件而交房与业主协商进行合理的现金赔偿。
3、尽快完善手续，让业主能够落户。
项目名称：南飞鸿华洲城
开发商：陕西华洲置业发展有限公司
事件经过：
华洲城200多名业主为了孩子上学维权无果
项目问题：
购买房子时开发商承诺只要购买房子就可上学
教育局回复：
1、已经交付的新生一年级正在和学校沟通报名方法。
2、明年交付的一年级新生和插班生不在本次招收范围。
3、今年9月和12月交付的正在积极协调中。
4、已交付的插班生目前正在接洽，还在等局里的消息。
业主要求：
1、华洲城的业主凭购房合同上学！
2、请求开发商与雁塔教育局尽快解决华洲城业主孩子新生上学和插班生转学
项目名称：团结馨苑
开发商：西安市沣东新城贺家村城中村改造有限公司
事件经过：
2013年百余位业主分别与刘振刚签订认购协议，购买位于莲湖区团结西路西段路南的团结馨苑项目，并约定于，13年底交房，但如今房子没有，任何证件也没有，违约金也没有。
项目问题：
1、团结新苑在无证情况下出售房屋，并恶意隐瞒、误导购房者继续交房款。
2、团结馨苑拒不按协议履行交房，至今未取得商任何证件，未与业主签订正式的商品房买卖合同，房屋现状：房屋盖到13层后再未动工，已基本烂尾
3、从5月开始给开发商打电话也无人接听，也再没见过开发商露过面，每次去相关部门反映情况，结果都是在推脱！
业主要求：
1、请求有关部门调查西安市沣东新城贺家村城中村改造有限公司此楼盘的相关手续是否合法；
2、请求有关部门协助开发商补齐所需手续
3、请求有关部门责令团结馨苑恢复施工，加快以使房屋尽快达到交付使用的条件
项目名称：郦景澜庭
开发商：陕西维平实业开发公司
事件经过：
2012年百余位业主分别与“陕西维平实业开发公司”签订购房合同，购买位阿房路和阿房一路十字西北角（郦景澜庭）小区住房，合同约定于2015年12月31日交付，并于2年之内每平方米补交500元办理房产证。
期间开发商向业主收取以交10000抵10500的房款作为施工费，为保证在2016年5月底交房。但如今房子没有交，预售证没有，违约金也没有，且停工半年未施工。
项目问题：
1、陕西维平实业开发公司无预售证情况下出售房屋，并恶意隐瞒、误导购房者继续交房款。
2、陕西维平实业开发公司拒不按协议履行交房，至今未取得商品房预售许可证，未与业主签订正式的商品房买卖合同，房屋现状尚未达到交付条件。
3、业主多次找开发商进行沟通，积极解决问题，开发商一直避而不见，对业主的问题屡屡敷衍了事。
业主要求：
1、请求有关部门调查陕西维平实业开发公司开发此楼盘的相关手续是否合法；
2、请求有关部门督促陕西维平实业开发公司尽快与我们签订正式的《商品房买卖合同》；
3、请求有关部门责令陕西维平实业开发公司恢复施工，加快以使房屋尽快达到交付使用的条件；
项目名称：佳馨花园20#、21#
开发商：西安达生集团
事件经过：
2013年10月份达生集团开始组织交房，可是交房资料里面没有《房屋验收备案表》，当时询问时答复很快会交给业主，而且合同里写的是交房后一年就会有房产证，因为没有验收，导致物业无法在楼盘派出所开房屋大户。
导致了本20#、21#楼的所有业主无法在本住址落户，导致孩子无法正常上学。多次联系开发商和物业都没有正面答复，多次催促下，现在开发商都不接电话。
项目问题：
1、达生集团不履行合同中房产证的办理时间，从2013年交房至今，房屋都没有验收，且代收了全体业主房屋契税，现在无法联系到开发商负责人，开发商和物业互相推诿。
业主要求：
1、请求有关部门调查西安达生集团开发此楼盘的相关手续是否合法；
2、请求有关部门责令西安达生集团尽快验收房屋，并给业主提交正式《房屋验收备案表》；
3、请求有关部门督促西安达生集团尽快办理房产证等相关手续；
项目名称：金叶新城
开发商：陕西金叶万润置业有限公司
事件经过：
2016年5月份 业主先后发现金叶新城项目设计方面存在问题，涉嫌私改设计，偷工减料，品质缩水，5月21业主与售楼部进行交涉，反馈结果说31号开发商给答复。
5月31号百余业主再次与开发商进行交涉讨说法，但是得到的结果却是含糊其辞，根本不把业主的所说的问题放在心上，而是一再推辞。
项目问题：
1、楼道电梯间不贴瓷砖，档次太低，和当初买房的宣传严重不符，
2、次卧飘窗内杵立空调冷凝水管，系设计缺陷
3、书房没有空调外机置放台和冷凝下水管，系设计缺陷
4、消防栓在入户门口且距离门口不到10公分，导致进入门宽度不足1.1米，且有些入户门和消防栓成90度夹角，还有部分户型入户门钱加装防火门入户需要两到门，系设计缺陷
业主要求：
1、要求开发商所有楼层电梯间全部贴瓷砖
2、要求飘窗冷凝管移到户外
3、书房添加空调外机置放台和和户外冷凝水管
4、消防栓移位，消防栓距离进户门太近，万一发生火情，消防栓开启，入户门通道只有1.1米不利于逃生
项目名称：中宝美域北岸
开发商：陕西中宝置业有限责任公司
事件经过：
中宝美域北岸项目是2011年未央区政府的招商引资重点城改项目，是未央区公开的合法城改房，业主购买楼盘后，陕西中宝置业有限公司当时承诺在2013年年底交房，200多名业主都相继缴纳了30%-100%的购房款，签订了购房协议。
可该楼盘从2013年9月份停工到现在，我们业主多次维权找开发商，中宝的负责人先是谎言欺骗业主，后来威胁业主，不断更换项目负责人与业主周旋，直到2014年直接消失。
现在时间已经过去四年多，除了交钱时的购房协议和收据外，业主什么都没有，开发商不履行协议、交房日期也无限期拖延。
项目问题：
1、 中宝美域北岸无预售证情况下出售房屋，并恶意隐瞒、误导购房者继续交款。
2、 中宝美域北岸于2014年9月出现资金链断裂导致全面停工至今无法复工。
3、 中宝美域北岸拒不按协议履行交房，至今未取得商品房预售证与业主签订正式的商品房买卖合同，房屋现状尚未达到交付条件。
业主要求：
一．何时动工？明确工程进度表，以每栋楼的形式告知业主交房时间？
二．建立开发商·政府负责人与业主的沟通机制。
三．必须通过综合验收合格，达到规定的交房条件再交房！
四．逾期交房处理办法：
逾期交房具体日期：
要以陕西中宝置业有限责任公司与业主签署的购房协议为准。2.违约金计算方式：违约金计算方式根据购房合同逾期支付违约金计算方式（逾期交房时间段为陕西中宝置业有限责任公司具体交房到我们业主手里的日期）。
五. 如陕西中宝置业有限责任公司不能正常开工，请有关部门从新引进开发商。
项目名称：锦园曲江龙邸
开发商：陕西万吉置业
事件经过：
合同上五月三十一日,到日子去收房,发现我们买的一号楼被隔离出小区之外,之前买的明明是住宅,现在变成商住两用,一号楼成了四面开放式,不仅无法享受小区内绿化与设施,连基本的安全问题都无法保证。
从购买到收房开发商只字未提一号楼在小区外,有业主当时问过一号楼是否在小区内,置业顾问给出肯定答复 一定在小区之内,之前沙盘上一号楼也是在小区之内,现在全盘否认,给业主逐个打电话,忽悠收房。
在没有进入房子内的情况下,要求先签字再看房,我们对于房子是否达到收房标准表示疑虑,对于这样的房子一号楼的业主拒绝收房。
项目问题：
1、到现在没有交教育配套费,一直承诺孩子可以上学,但是拒绝写一切承诺书
2、开发商从头到尾欺骗业主,只字未提一号楼在小区之外,买的住宅现在变成商住两用。
业主要求：
1、拆掉隔墙,将一号楼包在小区里面,恢复一号楼楼下绿化
2、必须交教育配套费
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