六大银行2日授信17房企12750亿！救市信号“明显”，恒大融创暂无-银行对房地产公司的授信方式_知识问答

2022年11月23号以来，对于房地产市场来讲，一个超级重磅的利好就是国内最大的6家国有商业银行（工农建交中邮政），想17家大型头部国有或民营房地产开发商密集投放房地产企业贷款综合授信超过12,750亿元，以支持当前形势下房地产经营中的资金需求，保障经营的流动性。

据不完全统计，主要头部房企有万科企业集团、碧桂园地产开发、龙湖地产、美的置地、金辉地产等民营房地产企业和招保金及华润招商局蛇口，中海发展首开集团，广东越秀地产中交地产和华侨城以及绿城等17家房企的综合意向性授信额度就已经达到了12750亿元之巨。其中最新的一份消息则显示，在昨天也就是11月24号，中国工商银行股份有限公司，其余万科企业集团以总对总的方式签订战略合作暨银行综合授信协议，将向其提供综合性授信类流动性支持。吃完还与金地集团，绿城中国，龙湖地产，碧桂园美地之地金辉等12家全国性房地产投资企业签署综合授信额度为5,050亿元。这一综合授信额度规模已经超过了历史上中国工商银行集中签署授信协议的最高记录，创造了新的记录，同时也成为6家银行中综合授信额度，此次签约最高的国内银行，这对于扶持国内房地产企业未来发展，增强行业信心，提高保交楼的水平，有些抵御外资金融机构对国内房地产市场的不当影响具有重要意义。

除此之外，中国邮政储蓄银行他、交通银行，建设银行，中国银行以及农业银行，也分别向部分头部房地产企业提供了综合授信额度，在1,000亿元到200亿元之间的规模，当然上述性质仍然被业界报道定性为意向性综合授信额度，后续是否形成确定的综合性授信以及综合性授信项下，贷款的发放还要遵循严格的银行贷款流程。

此外，中国邮政储蓄银行也与碧桂园签署了500亿元意向性授信额度的协议。中行也参与进入碧桂园综合授信行列，综合授信额度为600亿元，24号晚些时候，碧桂园公开披露其获得银行集中授权超过了1,500亿元，是本次最大的赢家。另外需要特别指出的是，根据三家银行与碧桂园签署的协议，上述综合授信额度不仅仅限于房地产开发、并购贷款以及个人按揭住房贷款。

作为中国最大家电企业集团的美的集团旗下美的置地也不虚此行，颇有收获，截至目前已经与工商银行中国建设银行和邮政储蓄银行签署了战略合作协议，此外鉴于公司的资金需求及未来发展战略等情况考量，下一步还将与潜在的几家银行进行签约。

龙湖地产作为西部地区最大的房地产企业，也于24日与中行和建设银行签署战略合作协议，其中中国银行将给予龙湖集团相应规模授信额度。而就在此前的11月23号，该公司还与中国农业银行股份有限公司签署了银行综合授信意向性战略合作协议。其与农行的签约主要是在原有战略合作的基础上进一步的拓展增强，也充分表明中国农业银行股份有限公司对龙湖地产未来发展前景的看好，更表明了国有银行对民营头部房地产企业的进一步高看，且上述综合授信协议之外，未来几天还将继续与其他几家银行签署相关协议。

再有就是11月23号中国交通银行股份有限公司和中国银行股份有限公司，也与深圳地产龙头，万科企业集团签署了合计2,000亿元的意向性综合授信额度，其中每家银行均为1,000亿。

一时间随着房企纷纷发出相关获得巨额银行授信的消息，对于放款条件，在业内外人士中也有诸多猜测，并认为这在放款条件方面，有可能会有适当的放松，并进而从一定程度上形成对房地产市场的健康持续稳定发展的支撑和助力，而这一猜测也为一位参与签约的执勤人数得到了一定的印证，并表示其所在公司已经开始了相应的操作准备。

当然对于急需要得到贷款支持的房地产企业，也充分考虑到综合授信并不等于得到了直接贷款，金融机构的放款属于商业行为，还要受商业银行贷款的各项条件的约束，特别是他们要对所放款项负责，因此有时会因为某些方面的原因而对放款条件提出相应要求，甚至是收缩相应放款规模，因此融合，保持自身良好信誉，以及形成稳定持续和顺利的销售回款，是其未来继续发展的核心要义。

当然有关房地产领域的专家也表示，虽然近期国家层面出台了多项释放房地产企业发展的利好消息，对房地产企业短期内缓解资金压力有一定的正面效应，但是关键还是要看房地产市场的销售情况，进而提振生产销售两端的信心。

有部分市场人士也表示，当前及房地产未来房地产市场发展的行情具有一定的不确定性，未来市场特别是销售端，对于行情认识，存在着一定的观望情绪并且这种情绪还可能随着经济形势的发展变化而延续，所以关键还是在各大房企自身要调整战略，认清形势，积极创造和拓宽销售渠道，真正实现销售端的回暖，所以以稳健的财务政策和经营理念为要！