【推荐】北京刚需买房300400万之间买房逻辑梳理在北京月薪多少能买房_财经问答

从上表我们可以看到，北京中产家庭最多，家庭年收入主要在40-80万占比人数最多。

多数人在购置不动产房产时候，都是预算有限紧巴巴的，那么该如何在北京买房？

这是一个让许多人头疼的问题。

首先，我们需要明确一个事实：

在北京买房，很难同时买到价格低、品质好和地段好的房产。

实际上，北京的房价三角形模型告诉我们，在这三个维度中，你只能选择两个。

1️⃣ 品质好+地段好，价格一定高。

2️⃣ 品质好+价格低，地段一定差。

3️⃣ 地段好+价格低，品质一定差。

因此，在购房前，我们需要明确自己的需求：

是单纯居住还是保值或增值？不同的需求有不同的选房逻辑。

接下来，我们根据不同的需求来分析如何在北京购房。

保值需求：

如果购房的目的是保值，那么在考虑居住方面时就需要有所妥协。在北京五环以外，沿着现有地铁或者北京地铁2期规划里尚未开通已经在建的地铁线路附近购买距离地铁较近、楼龄至少在2008年之后、属于主流户型的次新两居室是一个不错的选择。这样的房子价格相对较低，但仍具备较好的品质和地段。

增值需求

如果购房的目的是增值，那么就要牺牲居住属性的部分需求，我们需要关注未来北京的长期规划利好兑现，做好长期持有的准备。

具体来说，可以关注北京有大的产业规划的区域和北京地铁三期规划里即将动工的地铁线路，选择楼龄在10年之后、主力户型的两居室，并以越新越好为原则。这样的房子在未来可能会随着城市的发展而增值。

自住需求：

如果购房的目的是自住，可以优先考虑距离市中心较近的房源。但需要避免选择无电梯的一楼或者顶楼房源，选择朝向良好的两居室或次新一居室。此外，在购买老房子时，需要比较小区的质量，如果小区单位很好，那么最好选择该小区的房源；如果小区单位一般，就需要关注北京老旧小区改造情况。改造后的房源有助于房产保值。

同时自住一定要考虑周边的配套，商超、医院、交通、学校，以及物业服务水平等等。

综上叭楼给各位一个很实用的技巧，如果你已经锁区，锁定了小区内300-400万的房子，请叫中介帮助你整理一份一年内该小区房源买卖上架的详实数据，你列到excel中进行分析对比，主要从小区挂牌量、同户型挂牌量，成交周期、成交涨跌幅的维度形成数据化分析建模，这样才能让您避开较多的坑，选到既能保值又能升值的好房。

总之，在北京购房是一个充满挑战的过程。我们需要根据自己的需求和预算来制定合适的购房策略。希望本文能为大家提供一些有益的参考信息，帮助大家在北京这座繁华的城市中找到心仪的房子。