【推荐】北京公主坟商圈变迁史翠微商场多少年了_知识问答

日前，公主坟商圈升级改造计划的初步设计方案出炉，并进入设计实施阶段。这个富有神秘色彩的传奇地段，曾是京西最早最成熟的典型商圈，随着时间的推移及新兴商圈的崛起，公主坟商圈逐渐趋向落寞。而今，公主坟商圈作为国家商圈调改升级重点区域之一，重回商业热议榜单。

Part1

昔日辉煌

公主坟商圈最初是以市级商圈级别进行的商业规划，自20世纪60年代至80年代，这里一直都是地区型的商业中心。

最初，公主坟仅有一个1992年开业的城乡贸易中心，随后，1997年翠微大厦和北京城乡华懋商厦相继开业，加起来近10万㎡的商业面积，基本满足了公主坟周围居民的消费需求。

密集的区域人口在几家商场的带动作用下彰显出强劲的消费力，加之该地特有的大院文化保证了客群的高端性，也公主坟商圈逐渐走向兴旺。

商圈东南角的手机市场也逐渐成形，成为公主坟商圈的又一特色，城乡贸易中心也曾一度开辟出整层的手机卖场，年销售超1.5亿。

公主坟商圈内的大院

彼时，各商业人士将公主坟商圈成功的原因归功于错位经营，城乡贸易中心定位都市百货，城乡华懋商厦立足于“青春靓丽”，翠微大厦则是高档品质消费，手机零售与商场客流相辅相成，从而快速活跃了市场。

其次，公主坟商圈发展的很大机遇是交通。城乡贸易中心开业时，当地就已有12个汽车总站。2000-2006年，公主坟商圈进入影响力和经营力快速增长阶段，人们将公主坟、翠微大厦、城乡华懋，与“高大上”划上了等号。

随着行业的发展，2010年聚焦于家庭客群的翠微凯德MALL开业，2012年，定位于中高端一站式购物中心凯德晶品购物中心开业，伴随着商圈中新兴竞争者的不断加入，结束了公主坟商圈传统老牌商业体们的辉煌时代，街边的手机零售店面也逐渐消失。

另一方面，作为主力消费方式的政务消费减少，整体商圈消费结构发生变化，加之商圈内没有吸引客流的特色内容，无法留住大量匆匆来去的人们，满足基础型消费的新进商业体也只能拥有区域内的稳定客流。

随着北京市场的外延，以及五棵松等其他区域带有鲜明特征的商圈崛起，公主坟商圈客流量日渐被分流瓦解。

商圈内的单体项目们虽有心升级，却只能着眼于项目自身，无力从根本上改变商圈大环境，只能在这场京城商圈的竞争中，被迫日渐脱离前沿队伍，可以说是成业萧何、败也萧何。Part1

Part2

今日现状

曾经京西第一商圈的大型商业体，经过命运的腾挪变迁，现在仍旧有翠微大厦、城乡购物中心、北京印象城、凯德晶品，以及新兴宾馆屹立，其中前四个均为零售商业体。

城乡购物中心

如今的城乡购物中心是由曾经的城乡华懋商厦与城乡贸易中心合并而成。

2016年底，城乡华懋商厦和城乡贸易中心为了挽回颓势进行闭店改造，2017年重新开业后两个商业项目打通合体，更名为城乡购物中心并新增品牌餐饮，重新定位为集购物、餐饮、体验、娱乐、健身、儿童启蒙于一体的家庭式区域型购物中心。

现今商场负一层超市设有熟食区、水产区、蔬菜水果区、主食区、炸货区、糕点区等，食品精致种类丰富，颇受周边居民青睐，时常处于“人潮汹涌”状态；二楼以上的服饰区虽有折扣，但品牌缺乏时尚感十分冷清，部分商家为节约，连照明灯都已关闭；餐饮区则部分处于关闭状态，人流较为稀少。

2020年1月11日-19日，城乡购物中心举办28周年店庆，吸睛的折扣力度着实吸引了不少消费者，但却成为了“中老年专场”。

疫情期间，城乡购物中心除了积极配合国家政策调整营业时间、消毒查杀之外，还联合品牌与知名网红主播在抖音平台开展新品品鉴、美妆指导、烹饪等形式的直播带货，并助力各品牌设立VIP客户群、促销群，开展社群营销。

4月24日，正式上线城乡官方微商城，推出拼团啦、限时秒杀等多种玩法，五一期间线上线下齐发力促营销，抖音直播频率也明显升高。

翠微大厦

翠微大厦官方微信公众号名称为：翠微百货翠微店，自1997年开业以来翠微大厦一直定位为中高端百货，在当时稳定的覆盖了公主坟商圈大量的企事业单位、军队和政府职能机构，是圈内为数不多的高端卖场，2002年就已吸引迪奥率先入驻，现今柜台也多见购物卡结账。

翠微百货主要分为A、B两座，A座是较为传统的百货模式，主要以中老年服饰为主；B座主要以年轻时尚品牌为主，两座商场由空中走廊相连。

虽然翠微百货在开业的23年间积极的调改升级，但老牌百货普遍存在的管理混乱、无休息区、卫生间设施老旧等问题还是在这里一一显现。

虽然商场购物环境及服务较之临近的城乡购物中心更为舒适，但由于价格平均较高，客流量反不及城乡购物中心。但是负一层的翠微食品馆则颇受消费者欢迎，据悉，翠微百货已与食宝街签订合作。

此次改造升级计划中，也将重点提升翠微百货内部硬件环境，突出智能化建设，同时增加商圈导流品牌，部分品牌置换升级，并计划对残疾人设施和公共卫生间进行改造提升。

北京印象城

北京印象城前身为2010年开业的凯德MALL·翠微路，2018年，凯德集团将20家购物中心打包出售给万科印力，翠微·凯德MALL是资产包中唯一位于一线城市的商业项目。

易主前，受到周边商圈不断壮大的影响，凯德MALL·翠微路地下一层大部分的餐饮业态均已关闭，多数店铺更换频繁、空置率高，较凯德旗下其他商圈中的项目，凯德MALL·翠微路不够亮眼，不具备差异化特色。

印力接手后，在稳定原有客群基础上进行全新的品牌升级和创新，引入公主坟商圈首家喜茶、乐高、波司登等多家潮流餐饮品牌，并打造了北京印象城有声图书馆，在建筑设施上对室内环廊玻璃贴及扶梯贴进行了升级焕新，且为带动晚间人气，还在正门创建了音乐喷泉，丰富大众休闲娱乐生活。

北京印象城凭借优质、齐全的餐饮休闲娱乐和儿童教育业态获得一众好评。但由于未在长安街沿线，地理位置不占优势，消费者普遍反映交通不便，驾车前往停车位难寻，公交、地铁均需步行较远距离，一定程度上限制了人流。

凯德晶品购物中心

凯德晶品购物中心是凯德集团继凯德MALL之后，在公主坟商圈布局的第二个商业项目，定位于中高端一站式购物中心。

2014年，凯德晶品购物中心紧贴京西消费者不断变化的需求，升级了业态和品牌并加重体验式业态占比，2019年，凯德晶品在连接地铁和商场地上全业态商业区的B1层商业通道上，打造了充满大院情怀和老北京味道的主题街区“51号院”，引进年轻人喜欢的休闲服务业和小吃零售业态，汇集了众多北京首店、网红店和高端定制店。

凯德晶品购物中心从消费者习惯和市场变化着手，进行积极的品牌升级和调整，满足了更多注重品质、追求精致生活的白领女性和家庭客群需求，可谓“叫好又叫座”。

但由于疫情冲击，购物中心内多家店铺关门撤店、人流稀少，且由于高峰时段停车困难且停车场15分钟后便开始收费，一定程度上降低了消费者对商场的好感。Part1

Part3

升级改造

关于公主坟商圈的改造，市商务局在2019年就已制定了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划（2019-2021）》，计划用3年时间重点对王府井商圈、前门大栅栏商圈、公主坟商圈、回龙观龙域商圈等22个北京重点商圈提档升级，并于今年5月12日公布公主坟商圈升级改造计划的初步设计方案，以解决其日渐突出的问题并改善提档商圈经济升级。

■公主坟商圈存在的问题

1.商业项目沿长安街基本呈长条形分布。步行从最东端至最西端需15分钟，消费者处于步行较远，坐公交车又不足一站地的尴尬处境。

2.窄长形的商业街，交通拥挤不便，不能形成商圈循环。

3.商圈流量庞大，停车场无政分布，占用地上面积，不利于交通。

4.商圈街区设施老旧，生态建设程度低，且缺乏商圈人文特色等问题。

■公主坟商圈改造计划

方案中明确将翠微大厦和城乡商厦北侧步行街打造成为夜间消费聚集区、南侧打造成品质休闲街区，多样化业态组合、艺术与文化交融，重塑公主坟商圈高品质消费与时尚生活的京西第一商圈。

效果图（注：图中凯德MALL已更名为北京印象城）

1、打造“一主、一辅、多中心”的整体商业布局

“一主”是将城乡、翠微、凯德晶品西长安街延线打造成为一条具有靓丽形象的商业大道；“一辅”是在翠微、城乡北侧构建一条现代时尚步行商业街区；“多中心”则是形成翠微国际时尚中心、城乡主题淘趣中心、凯德晶品现代生活购物中心、印象城家庭生活购物中心、新兴宾馆商旅服务中心、小巷街区社区生活新空间等多个具有商业定位差异化、特性化的消费区域。

品牌选择和业态重组布局由各个商场自主完成，建议错位经营减少重复业态，优势互补。即城乡购物中心主打生活化；翠微主打现代时尚、年轻化品牌；北京印象城以三四口之家的“家庭化”为核心，打造品质化的生活服务中心；西边的凯德晶品，在现有的基础上，依托轨道交通的便利打造时尚精品，营造差异化经营的特色商业环境。

2、北侧打造现代时尚街区

重新改造翠微百货A、B座连廊，打造通透化、现代化空中通道，使之成为长安街商业大道的点睛之笔。

城乡购物中心至翠微百货的北侧有多个停车场，计划将这一部分车辆引流到地下停车场，或将现有地面停车场改造成停车楼，腾出来的地面部分建成商业步行街，同时让一层底商的品牌店打开北门，让这条街“活起来”。