小智 近几年国内一些地方出现了“买房返还补贴”的所谓“公益慈善项目”，
比如开发商把购房款的两成捐给基金会，
基金会再以补贴款的形式分20年返还给购房者，
返还总额达到购房款的一半。
这样的“安居扶助计划”看上去好像很有吸引力，
但运行不久就出现补贴款不能到位的情况。
事件原委
此前，
在湖北、贵州、河南、陕西、江西、江苏、四川、重庆、云南等多个省份相继出现了一种“买房返还补贴”的房屋促销模式，
这种“公益购房补贴”模式由开发商、基金会和购房者三方组成，
以公益慈善为名，
参与房地产促销返利。
分20年返还50%房款的优惠补贴，
吸引了许多低收入人群。
他们涌入商品房市场，
凑出首付，签下合同，还上贷款。
但项目运行不久就出现补贴款不能到位的情况。
基金会嘴上所称的运作模式为：
开发商以高于楼面价约20%的价格划拨一批房屋，
作为“专项扶贫房”出售给购房者；
开发商得到购房款后，
将购房款中的20%一次性捐赠给公益基金会。
公益基金会拿到钱款，
通过投资、运作获利，
分20年返还给购房者50%的房款，
实现宣传中“买房返还补贴”的效果。
如果基金会20年内补贴不返还了怎么办？
基金会的回应是，
收到捐赠房款后，
资金将委托银行进行账户监管。
与此同时，
为保障收益，
他们会为购房者购买一份20年、现金价值与返还资金差不多的保单保障20年的补贴返利。
对此民政部表示，
已在全国范围内叫停这种“公益补贴购房”项目，
已有两家公益基金会——
北京中旭公益基金会
和
广州华宇扶贫基金会
被民政部门撤销登记。
购房陷阱一箩筐
1、广告虚假宣传
开发商的广告大家都懂，
又是奢享又是尊贵这些华丽但是毫无意义的词汇。
最好的做法是到实地考察、保留广告单等各种宣传资料，
如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。
日后开发商若不兑现，
可直接向工商局投诉，
这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。
2、
特价房陷阱
有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。
一般来说，
“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
购房者还需谨慎。
3、大力营造现场道具和售楼气氛
为了制造销售兴旺假象，
开发商往往会找一些造势者制造哄抢戏码。
购房者可以要求查看合同和发票，
看你选中的房子是否真的已经销售，
最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
4、五证不齐
购房时需看开发商是否“五证”齐全。即
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
。
有些楼盘没拿到预售证就会开始销售，
购房者一定要留意，
没拿到预售证开发商是不可以收钱的。
购房者可通过房管局官网查询开发商是否取得预售证，
然后再进行付款。
5、配套缩水
一些不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，
恨不得楼盘旁边有个白宫。
购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。
如开发商承诺能上的学校，
一定要看其与学校的签约协议等。
地铁要以国家发改委批复的地铁线路为准。
此前郑州一楼盘宣传自己项目周边有地铁，
结果国家发改委批复时地铁站跑了，
购房者算是吃了个大亏。
小结
购置房产是每个人、每个家庭一生中最大的开销，
购房者一定要亲力亲为，
意向楼盘一定要亲自去售楼部询问情况。
此外，
一定不要贪图小便宜，
一分价钱一分货的道理亘古不变。
豪宅、改善房其建筑成本、税费、土地成本等都是明明白白的，
除了部分团购房，
如果你想以低于市场正常价格买到特别满意的房子，
这是不现实的。
购房时要根据自己手中的可用资金去挑选合适房源，
不要妄想一步到位，
未来可以努力工作再换房。
也要留好自己和开发商所签过的所有合同、单据，
如果后期开发商出现违约情况，
可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
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