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1、小区窗户更换密封胶条 已完成九成多2、封阳台，“断桥”还是“铝合金”？若这5点搞不清楚，别动工3、选窗子最要紧的看什么？主材1：铝合金型材
小区窗户更换密封胶条 已完成九成多
针对日前部分业主反映安居型商品房安居峰景苑项目存在质量问题的情况，记者了解到，龙华区迅速组建了100余名人员的专项处置工作组，并进驻现场办公，积极听取业主实际诉求和关切，尽最大努力解决存在问题。
整改方案已经专家组论证可行
记者从专项处置工作组了解到，针对项目存在的主要质量问题，深圳人才安居集团已制定了相关整改方案，且方案已经专家组论证确保可行。截至3月29日，部分户型飘窗边冷凝水管道孔洞封堵不规范的问题，整改完成率43.3%。外墙附着式脚手架螺杆洞未封堵的问题，整改完成率62.5%。针对外墙铝合金窗漏水的问题，将对小区全部窗户进行重新更换密封胶条，胶条更换累计完成率91.8%。针对入户门材质与购房合同不符的问题，将根据业主需求予以更换或给予一定的经济补贴。
组建技术服务组复核维修情况
据悉，专项处置工作组建立了“一户一档”问题清单，将全过程接受业主监督，按照清单逐条整改消项。为保证整改进度和质量，专项处置工作组也已组建技术服务组，对维修情况进行复核。安居集团现场组建了整改工作管理团队，平均每4层配备1名项目经理，按照“1+1+1”(1名建设单位管理人员+1名施工单位管理人员+1个维修班组服务一户业主)工作机制，压实责任，包组包户，落实整改。截至3月29日，已收集质量问题动态整改率为68.2%。对于业主关心的房屋主体结构质量安全问题，安居集团已于3月25日召开专家评审会进行了初步评估，现有问题不影响主体结构安全，下一步，处置工作组也将组织委托权威第三方检测机构进行检测，彻底消除业主疑虑。
此外，为更好做好业主沟通解释工作，专项处置工作组设置多个业主沟通工作小组，每组由一名处级干部任组长主动联系服务业主，并建立1对1业主沟通群，收集业主诉求，畅通“业主-工作小组”的联络渠道，全力争取业主理解与支持。
进展
项目存在的主要质量问题及整改措施
专项处置工作组组织参建各方对现场问题进行了详细核查，针对主要质量问题，深圳人才安居集团制定了整改方案，方案已经专家组论证可行。具体如下:
1 部分户型飘窗边冷凝水管道孔洞封堵不规范。经核查，现场孔洞为部分户型卧室的空调冷凝水管预留孔洞，大小约30厘米×40厘米，分布在飘窗拐角凹槽位置。该孔洞应采用植入钢筋后浇筑混凝土的工艺封堵，实际封堵中部分孔洞采用了挤塑板打底、表层铺水泥砂浆的工艺。
整改措施:采用在孔洞下方用模板封底，再向两侧墙内植入钢筋做骨架，最后浇筑混凝土的工艺，确保该问题得到彻底解决。截至3月29日，累计整改完成率43.3%。
2 外墙附着式脚手架螺杆洞未封堵。经核查，外墙螺杆洞是主体结构工程施工过程固定附着式脚手架的预留孔洞，应在进行外墙油漆施工前进行封堵。实际施工过程中，存在部分螺杆洞封堵不规范的情况。
整改措施:采用对螺杆洞扩孔后填充聚合物水泥砂浆，表层涂抹聚合物防水涂料的工艺，确保螺杆洞封堵到位，不发生渗水问题。截至3月29日，累计整改完成率62.5%。
3 外墙铝合金窗漏水。经核查，部分窗户的开启扇由于密封胶条破损、闭合不严实导致漏水；也有部分窗户与墙体之间的密封胶开裂导致漏水。
整改措施:为彻底消除外窗漏水隐患，将对小区全部窗户开启扇的密封胶条更换，同时对开裂的密封胶进行更换，确保外窗漏水问题彻底解决。截至3月29日，胶条更换累计完成率91.8%。
4 入户门材质与购房合同不符。经核查，项目预售合同中载明的交付标准为“钢质门”，实际交付为“钢木复合门”，确实不符。
整改措施:经摸底调查，为满足不同业主的需求，将提供两种解决方案供业主选择。对于有意愿更换入户门的业主，按合同约定予以更换；对无意愿更换或已自行更换入户门的业主，给予一定的经济补贴。
采写:南都记者 潘莹瑜
封阳台，“断桥”还是“铝合金”？若这5点搞不清楚，别动工
在房价高企的今天，买房子是一件幸福，不过要幸福地入住，还需要经过装修。装修对于我们普通人来说，是挺困难的一件事情，有着很多的细节和坑在等着我们，处理得不好，会后悔很久。
现在开发商喜欢玩套路，把房子的“公摊面积”做得很大，又在其他地方把面积补回来，比如阳台和飘窗。套房的阳台几乎都是半卖半送，面积还都不小，而且还都是和客厅连在一起，于是很多业主为了充分，都会选择把阳台包进客厅。
现在二线城市房价都要4、5万了，一个阳台也有3、4平米，一下子赚了十几万，不香吗？
封阳台有很多的好处，最明显的就是客厅的面积变大了，客厅作为我们休闲会客的场所，面积变大了自然生活得更加舒适，朋友来了面积大，待客也有面子。
其次光线会更好了，没有阳台那个1米多的阻隔，中间又少了一道推拉门，光线直接照射到客厅里面，自然会更亮。毕竟是休闲的场所，和卧室不一样，光线越亮越好。
再次，现在的房子都小，阳台的基本功能是用来洗衣服晒衣服的，开发商设计的阳台又是和客厅相连，如果有客人来了，看到晾着的贴身衣物会很尴尬。越来越多的人都会选择给阳台挪个位置。
好处有这么多，封阳台自然是明智之举。
封阳台的办法有很多，大部分人选择的是“断桥铝”和“铝合金”，虽然两者都有遮风挡雨的优点，大块玻璃透光性又好，但是看似相同的假象，其实有很多区别的，如果你这5点搞不清楚，建议先别动工。
1、价格差别很大
断桥铝和铝合金的价位不在一个档次的，价格差别很大，断桥铝基本要翻倍。铝合金窗质量中档的在400-600（一平米）之间，600左右的铝合金窗质量就很不错了，普通老百姓家里装都不错。但是断桥铝低档的最少也要800（一平米）起步，质量还可以的有点品牌的，要在1200以上，大品牌的甚至要2000多，而且开窗户还要另外加钱，一个窗户加一平方。
以我家封阳台需要6.6平方米的面积算，都选择中档的质量，铝合金窗需要3960，还不到4千。断桥铝需要1200*（6.6+2）=10320，费用翻了一倍多。对于我们小白领普通家庭来说，压力还是很大的。
不过如果家里有小孩，一般铝合金窗都要加装盗网，防盗网也是一笔费用，大概一平100多。
2、断桥铝的透气性很差
断桥铝的透气性真的很差，如果不是南北通透的房子，几乎没有透气性，如果不喜欢开空调，介意这点的要慎重。断桥铝窗，虽然我们都会习惯性加上2个窗户，但是窗户的开启角度很小，中间的玻璃又很大，风很难吹进去，客厅会有点焖。
断桥铝几乎整个夏天都需要开空调，铝合金窗户可以在晚上凉快的时候开启，呼吸交换下室外的新鲜空气，一则省电，二则惬意。
3、美观度对比
断桥铝的美观度要比铝合金好很多，无敌大景致，中间是整块的大玻璃，做成落地窗更漂亮，可以一览无余地看到外面的美景。
铝合金窗就差很多了，因为铝合金窗做不了大玻璃，窗户又需要开合，就会多了很多骨架，影响观瞻的视线，不过满足基本的欣赏美景的需求还是没问题的。
不过断桥铝看着漂亮，并不意味着能一直漂亮，一旦上面有灰尘或者鸟屎，就会很明显，显得很脏和恶心。断桥铝面积大，上面的玻璃很容易脏的，无论是大玻璃还是开启的窗户，都不怎么好清洗。而铝合金窗，可以将整个窗户拆下来清洗。
4、隔音隔热效果
断桥铝的工艺采用的是双层铝合金+密封条，框架要比普通铝合金更厚，一般都是10cm以上，密封性也好，玻璃也是采用双层中空玻璃，隔热隔音效果自然也就更好了。
断桥和铝合金对比，有冬暖夏凉的感觉，夏天开空调不容易跑冷气，冬天外面的冷气不容易吹进来，节能效果好，更适合住在北方的朋友。
断桥铝的隔音效果也是一流，晚上的广场舞很让人讨厌，好不容易下班想休息下，大喇叭却吵个不停，喇叭掌握在别人手里，下去对抗得不偿失，用断桥隔音是很不错的选择。完美的密封性，只要把窗户一关，就完全听不懂外面的吵闹声了，享受静逸的环境。靠近大路或者嘈杂环境的朋友可以选择断桥铝。
5、质量把控区别
铝合金窗已经发展很多年了，技术成熟，市场也透明，只要不是故意宰客，价格也都是差不多的，卖铝合金的店铺基本也就赚个人工费，对于消费者来说，性价比很高。
但是断桥铝就不一样了，毕竟是比较新的东西，虽然质量都不会差，但是信息不透明，可以操作的地方有很多，规格材料差一点点，价格就会差很多，各种品牌也是参差不齐，水有点深，不懂行的容易被坑，怕的是花高价却买个低端货，就得不偿失了。
断桥铝和铝合金的区别很大，总体来说：断桥铝适合的是“生活精致”的朋友，有钱有闲，有精力维持家里干净的朋友；而铝合金窗更适合有生活气息的家庭。
你家装修你选择断桥铝还是铝合金窗？
选窗子最要紧的看什么？主材1：铝合金型材
材料好坏，决定产品的好坏；
你懂的；买个衣服：要问面料怎么样？辅料怎么样？纽扣怎么样？上饭店，先看食材正宗不正宗？对吧。门窗也是这个道理；大家光知道铝和玻璃，是远远不够的；以前大家对门窗关注少，所以帮大家做做功课，解决几个疑问。
前提先要明确：
1、要有背书：随口说不行，国家标准GB/T39529对“系统门窗”提出两个识别标准；一个识别标准是要有“品牌声明”。什么是品牌声明？就是门窗品牌要向消费者书面宣称，自己做的是“系统门窗”；就是以品牌做保证：我这个门窗，是按照“系统的技术和体系”生产的。要言之凿凿，含糊其辞不行；一般企业都比较珍惜自己的品牌，不愿意砸自己的牌子；
另一个识别标准是“认证”，也就是由国家认可的第三方认证机构出具认证证书；这两条有一条就行，没有的，不明确的，不要去碰。
2、要资深：买窗子，要找5年以上的品牌；新品牌你看不懂；经过5年的运作，该出的问题早就出过了；产品的品质、稳定性也经过四季考验了，问问熟人，口碑也还行；交付、服务也该成熟了，这也是一个考虑的依据；
3、货比三家：同样符合以上两个系统门窗的识别标准的品牌，那就要货比三家了，这个绕不过。门窗买回来，安装上去，感觉哪儿不对，那就不是随随便便就能换的；比什么？先比材料；怎么看呢？这就是今天和下面几期要讲的；
4、强调一下，我们是按照“系统门窗”的材料配置、品质要求来说的；因为断桥铝窗是简化的。
什么是隔热铝合金型材？
先说“铝”：铝，大量存在地球上，熔点低，约600度，挤压成形方便。质轻，所以应用广泛。
大自然中提炼出来的铝，我们叫它“纯铝”，它以铝锭形态供应；比较软，只能作为基础材料。
铝锭，纯度99.9
什么是“铝合金”？
把铝锭熔化，添加镁、硅、铜等等的元素以后，各方面性能大大提高了，于是造飞机、高铁机车、做门窗等等；这种铝，就是铝合金了；它以“铝棒”形态供应，买回来挤压铝型材。
铝棒加热后送进挤压机，出来就是门窗型材
什么是铝合金“牌号”？
用途不同，合金成分不同，于是产生了一系列固定的牌号；飞机用“7”系列；门窗用“6”系列，比如6063、6060等牌号。这个与我们的关系不大，听过就好了；
什么是铝合金型材的“状态”？
为了材料的软硬度和稳定性，还要根据用途进行热处理；热处理也有代号，我们门窗常用的是“T5”，要想硬一点用“T6”、“T66”等等；选窗子的时候，商家会表示他们用的是什么牌号的铝合金原料，还表示他们采用什么样的热处理方法；我们知道就行，不要去深究，因为表面看不出来。
什么是“原生铝”？
现在有些门窗品牌，喜欢说自己用的是“原生铝”；这个说法是野路子；原生这个词只能用在有机物和社会形态上。
我推测，他们只是想表示自己用的是“纯铝”，而不是杂铝、回收废铝、再生铝的意思而已；真是回收废铝简单熔炼的铝材，质量是不行的，这个咱们在喷过油漆的型材表面是分辨不出来的；这要靠“品牌”保证。
极其低价的门窗产品，可以怀疑是回收铝，不要去买就行了；这里说一句，铝是可以循环利用的，也是提倡的；但真正利用要分拣，调制成分，熔炼，代价也是不低的，目前国家也没有循环利用的补贴政策，估计没有人会去做这件事；
什么是“型材”？
批量生产的、有一定截面形状的长条形的半成品，都叫型材；比如角钢、管子都是型材；
铝型材，就是用铝合金，通过模具挤压出来，可以切割制作门窗框架的型材；
这是铝型材，没有上过涂料的“素材”
什么是“隔热铝合金型材”？
铝合金材料导热性很强，不能保温隔热，怎么办？
美国率先在铝合金型材中间灌注聚氨酯，待聚氨酯固化后再切开铝合金，起到了隔热的作用；这叫注胶式隔热铝合金型材；这种隔热型材在家装门窗中未见采用；
欧洲采用尼龙66这种塑料，在中间加入了25%的玻璃纤维成分增强；它的强度与铝合金差不多，它的名字叫“隔热条”。把隔热条通过燕尾槽与两边的铝合金型材压在一起，这个组合的型材就叫穿条式“隔热铝合金型材”。现在家装门窗，大量使用的就是这种“穿条式”隔热型材。记住：隔热条越宽，隔热性能就越高；
箭头所指就是“隔热条”
这是单片的隔热条，一个型材用2根，上下各一根；这是24mm的隔热条，这是断桥铝的窗的截面，隔热条短，中间密封条简单
有腔体的隔热条
这是有腔体的隔热条，保温性能更好，隔热条宽度也特别大，至少在35.3mm以上；中间密封条也有腔体，有利于保温，这是系统门窗的典型配置。
隔热条有差异吗？有！
1、“品牌档次”有差异；目前市场上最好的隔热条是德国品牌；它们技术实力强，代表着门窗保温隔热解决方案的最高水平，价格高，大概要6万元1吨。那个门窗品牌声称用了最好的隔热条，那是可以放心的，因为强度高，耐高温；隔热性能差不多。
中间的是一批国内的最好的隔热条品牌；东西是很好的，价格在4万元左右1吨；这是实惠的品牌。
比较低端的也有一大批；满足形状上的相似，在原料的使用上，可能是采用了PVC，也就是聚氯乙烯材料；其保温隔热的功效地一样的，最大的问题是无法添加玻璃纤维，强度低，还有就是软化点低，可能经不起较高的温度；价格在1万多远1吨；这一点，是可以询问门窗品牌商，用了什么品牌的隔热条？
2、“宽度”有差异；隔热条越宽，隔热性能越好。
隔热条有14.8mm的、18mm的、24mm的、35.3mm、41.3mm的；你要问一问卖家，隔热条多宽；
3、隔热条“造型”有差异；一般的是单片；系统门窗是有腔体的造型，保温好一点；成本会较高；
“型材”在窗子上起什么作用？
起到门窗的骨架作用；
隔热铝合金型材是门窗的主材；做门窗的外框、门窗的开启扇、中间框（中梃）、横框（横梃）等；它们就是门窗的骨架子，所有配件包括玻璃都安装在它们身上，刮台风也靠它们扛着，你说重要不重要？
看看这大楼，台风时，每平方米要承受50公斤压力，框架要不要强一点？
立柱、横梁很强大，抵抗风压，保护玻璃
中间这么大一块玻璃，全靠中间竖向的两根“中框”（俗称中梃）支撑。
玻璃对型材起到夹持作用；
像这样的玻璃配置：三玻两腔，三道玻璃，中间有两个空腔（空气层），而且内外两道玻璃都是夹层（夹胶）玻璃，保温、隔声、安全都好了，但是重量就更加大了，这样的玻璃，每平方米的重量要达到65公斤；铝合金型材宽度小了容纳不了玻璃的厚度；型材太单薄了，承受不了玻璃的重量。
这是系统门窗做法的双内开窗（带内开的纱窗）
门扇、窗扇加上玻璃后，重量很大，五金件把门窗扇与窗框连接在一起，窗框型材太单薄是不行的。
门窗的“系列”是什么？
买窗子，常听介绍：什么75系列、108系列等等；什么是“系列”？
任何产品都有型号规格，“系列”就是门窗产品的型号规格；
系列：既是型号，也是规格；怎么说？市场上说75、说108，好像是在说型号，但实际上说的是这个门窗产品的外框的厚度的尺寸；见下面的图；
看看窗框的厚度尺寸
窗框的这个“厚度”尺寸有什么意义呢？就是我们站在窗子面前，窗子窗框的“进深”的尺寸；那么“进深”宽窄有什么意义呢？由两个意义：1，进深尺寸越大，隔热条有可能更宽，就更加隔热、更加隔声；2、窗框容纳玻璃的厚度也就越大；玻璃厚度大，也就是原来是普通的中空玻璃，可以换成三层玻璃。三层玻璃构成三玻两腔，保温隔热更好，隔声更好；
更重要的是，窗框的进深尺寸加大（也就是窗框的系列厚度）增强了窗框的强度。对于负载五金件，连接墙体都有好处，中间的立柱（中框、中梃）随之加大，中梃是抵抗风压，保护玻璃的重要力量；
总之，窗框系列厚度尺寸大，是至关重要的。
中挺、横梃抵抗风压
上图中：竖向的俗称“中梃”，学名叫中框；横向的俗称“横梃”，学名叫中横框；刮大风的时候，全部的风压都靠这2根“中梃”、“横梃”承受；所以，系列宽度尺寸越大，抗风压的能力就越强，消费者一定要问清楚，并且让商家做出保证，尤其是住在高层的消费者，风压是很大的，切不可掉以轻心。
总结一下：75系列比65系列强壮，65系列比55系列强壮；即使说，系列厚度尺寸已经是最大的了，也有办法，就是窗框的系列厚度尺寸不变，可对中挺尺寸加大，增强抗风压能力。这个原理能够理解吗？
这是单独加强过的中梃，向室内凸出像立柱一样的立方体。
凸出的加强中挺
什么是型材的“壁厚”？
壁厚，就是外皮的厚度；比如铁管子的外皮厚度；铝合金型材的周围一圈的厚度，就是型材的“壁厚”；先看看国家标准5237如下描述的；
见文字描述
国家标准《铝合金门窗》GB/T8478，在2008年版本规定窗子壁厚不应低于1.4mm；门的型材的壁厚不应小于2.0mm；2021年版本要求窗子型材的壁厚不应小于1.8mm；门的型材的壁厚不应小于2.2mm；
那么，壁厚对于铝合金门窗有什么意义呢？
壁厚关系到型材的强度，就如上面我们说的抗风压强度；还有承载玻璃的强度；承载五金件是强度，关系到门窗的使用寿命；这一点，消费者要了解，而且要问清楚，写进合同里去。
下一次聊：铝合金型材的表面处理；谢谢阅读。
