summer 文章目录：
1、铝合金门窗的总成本计算方式2、《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）勘误3、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
铝合金门窗的总成本计算方式
一般来说，铝合金窗的价格影响因素可分为内部因素和外部因素，以下就从这两方面的因素来分析铝合金窗的价格：
首先，进行影响铝门窗价格的内部因素分析。
按成本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是：型材、玻璃、五金（简称“三大材”），相应的成本比重一般是型材（约30%~40%）、玻璃（约15%~-20%）、五金（约8%~10%）。
1.铝型材供应价格
公式：铝型材供应价＝铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费
（1）铝锭价
以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）所在地区铝锭价格行情、A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准；
铝锭价格主要受市场行情影响而变动，一般约定在±10%以内不调整（以铝含量10kg/㎡计算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。
一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一般不进行调价。
（2）铝型材加工费
指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。
年采购量达到约定吨位（一般2000或3000吨）时有返点，大概行情是每吨200元。
①品牌差异：
二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。
②表面处理方式：
阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。
以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比（单位：元/吨）：
③是否断桥隔热：
断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加2000元/吨。隔热条的类型，包括注胶式、穿条式两种，一般使用穿条式。
【成本要点】
不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得？以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡，若窗地比为0.2，折合建筑单方即为3.6元/㎡。
①包装方式：包装费用占总铝材单价的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。
一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。
②氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。
③磅差：一般约定允许3‰。
（3）运输费
指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500~800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。
成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。
2.玻璃供应价格
公式：玻璃供应价＝原片价 + 深加工费 + 远程运输费
（1）原片供应价
一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%。
（2）深加工费
玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。
（3）运输费
需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差异成正比递增。
【成本要点】
对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃。
3.五金
根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产贵较多；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
【成本要点】
消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足，如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%~20%。
4.辅材
综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。
5.人工费
铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用：工厂制作25元/平；现场安装35元/平。（价格仅供参考）
6.其他
（1）纱门窗
住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。
铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18 目的窗纱。
（2）外遮阳
外遮阳设计是推进建筑节能的重要体现，一般南、东、西三面需要遮阳设计。工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算，外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。
综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳（手动控制），B1级阻燃产品200元/㎡以内，档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。成本影响上，单位成本指标大概是12~20㎡（地上建筑面积）。
其次，影响铝门窗价格的外部因素分析。
1.设计参数
风荷载W：由基本值2.5≤W＜3KN/㎡增加0.5后;
门窗传热系数K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本单价调减10%左右；减少0.5后，基本单价调增15%左右；
③建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。
2.门窗大小与开启方式
①单扇面积A：
由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。
【成本要点】
通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。一般情况下，较经济的分割尺寸如下表：
②门窗开启方式：
开启方式对成本影响较大，以下是某花园洋房项目的成本分析，可供参考。
【成本要点】
在同一单体上，采取断桥与非断桥并用，能用非断桥尽量用非断桥；在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。
3.施工方法
成本影响：采用干法施工时，较需要增加钢附框，增加成本20 ~40元/㎡。
使用材料：热镀锌方管，截面尺寸20*40*2mm，综合单价约60元/m；
适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。
4.合同界面
特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。这些都可归为影响铝合金门窗价格的外部因素
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）勘误
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）勘误
1、管理费和利润费率按照《江苏省建设工程费用定额》（2014年）标准调整。
2-10～2-34、3-28～3-92按照制作兼打桩工程三类标准暂列，费率为管理费11%，利润7%。
2-40～2-46、3-1～3-27、3-93～3-94按照打预制桩工程三类标准暂列，费率为管理费7%，利润5%。
23-30～23-41按照单独装饰工程暂列，费率为管理费42%，利润15%。
2、土6页
管道体积扣除表中，“≥”全部改成“≤”。
3、地58页
说明一、5条中增加：三轴深搅桩按两搅一喷考虑，设计为两搅两喷时，定额人工、机械乘以系数1.15；设计为四搅两喷时，定额人工、机械乘以系数1.4。
4、地59页
工程量计算规则一、4条中“以桩长”更改为“以体积”。
5、地67页
增加注2：钻孔内放置钢筋按第五章钢筋制安子目执行。
6、桩77页说明四.2条，桩87页注1
“如钻入较硬岩以上时”调整为“如钻入较硬岩及以上时”
7、桩78页
工程量计算规则二、4条调整为：桩底注浆的注浆管埋设、声测管埋设按打桩前的自然地坪标高至设计桩底标高的长度另加0.2m，按长度计算。桩侧注浆的注浆管埋设,按打桩前的自然地坪标高至设计桩侧注浆位置另加0.2m，按长度计算。
8、桩81页
注调整为：打、送预制空心方桩打桩机械乘以系数1.1。
9、混165页
说明增加第十五条：砼垫层厚度按150mm以内为准，超过150mm的，按砼基础相应定额执行。
10、安332页
注调整为：组合屋架有拼装包括拼装和安装，无拼装仅指安装。
11、木358页
二、4条中，“正榻”改成“整榀”。
12、木374页
定额编号
误
正
9-67
综合单价542.96 材料费331.73
材料09492310 数量0.02 合计0.26
材料09492508 数量0.01 合计0.06
材料 18310905 挂衣钩125mm
综合单价574.64 材料费363.41
材料09492310 数量2.00合计26.00
材料09492508 数量1.00 合计6.00
材料 18310905 弓背拉手
9-69
综合单价1031.59材料费609.15
材料09492310 数量0.02 合计0.26
材料09492508 数量0.01 合计0.06
材料 18310905 挂衣钩125mm
综合单价1063.27 材料费640.83
材料09492310 数量2.00 合计26.00
材料09492508 数量1.00 合计6.00
材料 18310905弓背拉手
13、木376页
定额编号
误
正
9-77
综合单价292.19 材料费165.45
材料03030173 数量28.00合计8.40
综合单价284.63材料费157.89
材料03030173 数量2.80合计0.84
9-78
综合单价4.21 材料费4.21
材料09492310 数量0.02合计0.26
材料03030173 数量12.00合计3.60
材料09470703 数量0.01 合计0.35
综合单价61.36 材料费61.36
材料09492310 数量2.00合计26.00
材料03030173 数量1.20合计0.36
材料09470703 数量1.00合计35.00
9-79
综合单价642.50 材料费355.24
材料03030173 数量58.00合计17.40
综合单价626.84材料费339.58
材料03030173 数量5.80合计1.74
9-80
综合单价294.09 材料费167.35
材料03030173 数量61.00合计18.30
综合单价277.62材料费150.88
材料03030173 数量6.10合计1.83
9-81
综合单价462.95 材料费264.41
材料03030173 数量103.00合计30.90
综合单价435.14材料费236.60
材料03030173 数量10.30合计3.09
14、屋402页
定额编号
误
正
10-75
综合单价247.24 机械费12.99
管理费24.77 利润 11.89
机械99050152 数量0.043 合计6.74
综合单价238.01 机械费6.25
管理费23.09 利润11.08
机械99050152 删除
15、屋405页
定额编号
误
正
10-83
综合单价407.96 材料费218.41
材料80212103 单价342.00 合计138.85
综合单价404.31 材料费214.76
材料80212115 单价333.00 合计135.20
10-84
综合单价340.35 材料费182.24
材料80212103 单价342.00 合计138.85
综合单价336.70 材料费178.59
材料80212115 单价333.00 合计135.20
10-85
综合单价25.40 材料费17.44
材料80212103 单价342.00 合计17.44
综合单价24.94 材料费16.98
材料80212115 单价333.00 合计16.98
16、楼519页
说明第四条调整为：设计踢脚线高度与定额取定不同时，材料按比例调整，其它不变。
17、楼525页
定额编号
误
正
13-20
综合单价415.11 人工费15.58
管理费3.90 利润 1.87
二类工 含量0.19 合计15.58
综合单价531.94 人工费100.86
管理费25.22 利润 12.10
二类工 含量1.23 合计100.86
13-21
综合单价105.04 人工费4.10
管理费1.03 利润0.49
二类工 含量0.05 合计4.10
综合单价133.12 人工费24.60
管理费6.15 利润2.95
二类工 含量0.30 合计24.60
18、楼527页
定额编号
误
正
13-30
综合单价1407.03 材料费860.07
材料32370305 单价240.00 合计720.00
综合单价732.03 材料费185.07
材料32370305 单价15.00 合计45.00
13-31
综合单价1502.97 材料费870.63
材料32370305 单价240.00 合计720.00
综合单价827.97 材料费195.63
材料32370305 单价15.00 合计45.00
13-32
综合单价1681.17 材料费978.05
材料32370305 单价240.00 合计720.00
综合单价1006.17 材料费303.05
材料32370305 单价15.00 合计45.00
13-33
综合单价2478.31 材料费1465.99
材料32370305 单价240.00 合计1080.00
综合单价1465.81材料费453.49
材料32370305 单价15.00 合计67.50
19、楼529页
定额编号
误
正
13-41
自流平地面 水泥砂浆（6厚）
综合单价181.88 材料费41.00
材料80090322 数量5.00 合计40.00
自流平地面 复合砂浆
综合单价461.88 材料费321.00
材料80090322 数量40.00 合计320.00
20、楼540页
13-80项目名称“台价”改为“台阶”。
21、楼550页
注1：增加“楞木中距400mm，横撑中距800mm。”
22、楼551页
注删除。
23、墙568页
说明第9条 “己”改成“已”。
24、墙570页
说明三、4条调整为：石材圆柱面按石材面外围周长乘以柱高（应扣除柱墩、柱帽、腰线高度）以平方米计算。石材圆柱型柱墩、柱帽、腰线按其圆柱面外围周长乘以高度以平方米计算。
25.墙571页
定额编号
误
正
14-1
综合单价270.42 材料费100.01
综合单价271.22 材料费100.81
增加80010124 1:2.5水泥砂浆单位m3单价265.07 数量 0.003 合价0.80
14-2
综合单价248.19 材料费78.97
综合单价248.99 材料费79.77
增加80010124 1:2.5水泥砂浆单位m3单价265.07 数量 0.003 合价0.80
14-3
综合单价248.32 材料费79.10
综合单价249.12材料费79.90
增加80010124 1:2.5水泥砂浆单位m3单价265.07 数量 0.003 合价0.80
14-4
综合单价346.29 材料费86.81
机械费20.48 管理费47.35 利润22.73
机械 99050503 含量0.167合价20.48
综合单价334.65 材料费97.68
机械费4.05 管理费43.24 利润20.76
增加80010124 1:2.5水泥砂浆单位m3单价265.07 数量 0.041 合价10.87
机械 99050503 含量0.033 合价4.05
14-5
综合单价419.31机械费4.05管理费60.68利润29.12
机械 99050503 含量0.167合价20.48
综合单价396.80机械费4.05 管理费56.57 利润27.15
机械 99050503 含量0.033 合价4.05
14-6
综合单价325.32材料费70.72
机械费16.92 管理费46.46利润22.30
机械 99050503 含量0.138合价16.92
综合单价317.71 材料费81.59
机械费3.43管理费43.09利润20.68
增加80010124 1:2.5水泥砂浆单位m3单价265.07 数量 0.041 合价10.87
机械 99050503 含量0.028合价3.43
14-7
综合单价398.35材料费70.72
机械费16.92 管理费59.79利润28.70
机械 99050503 含量0.138合价16.92
综合单价390.73材料费81.59
机械费3.43管理费56.41利润27.08
增加80010124 1:2.5水泥砂浆单位m3单价265.07 数量 0.041 合价10.87
机械 99050503 含量0.028合价3.43
26、墙583页
14-74 项目名称“柱、梁墙面”调整为“柱、梁面”。
27、墙589页
注1调整为：面砖规格不大于90×45mm时，子目人工乘以系数1.2。
28、墙597页
14-129、14-130子目与其它定额重复，删除。
增加附注：
注：碎拼石材块料面板用于零星项目时，子目人工乘以系数1.15。
29、墙600页
定额
编号
误
正
14-136
综合单价4270.96 机械费103.94
管理费209.16 利润 100.40
机械99250303 数量1.40 合计91.00
综合单价4162.29 机械费24.62
管理费189.33 利润90.88
机械99250303 删除
增加机械99192305 含量1.40 合计11.68
30、墙604页
注1调整为：设计铝合金型材用量与定额不符，型材按设计用量加7%损耗调整。设计立柱、横梁采用钢型材时，钢型材按设计用量加5%损耗调整。
31、墙604页注2、墙605页注2均调整为：预埋（后置）铁件制作、安装按设计用量另套相应定额。设计镀锌连接铁件用量与定额不符，按照设计用量加1%损耗调整。
32、墙608页
增加注4：设计镀锌连接铁件用量与定额不符，按照设计用量加1%损耗调整。
33、墙609页
注3调整为：预埋（后置）铁件制作、安装按设计用量另套相应定额。
34、墙623页
14-228 项目名称 误 每增减100m 正 每增减100mm
35、门653页
第四.3条，木材木种划分表中：“山猫局”改为“山毛榉”，“桦树”改为“桦木”。
36、门654页
第7条，门窗断面尺寸表中
误
正
全玻自由门
—
—
全玻自由门
70×140（Ⅰ级）
98
拼板门
70×140（Ⅰ级）
98
拼板门
55×100
55
平开、推拉木门
55×100
55
平开、推拉木门
—
—
37、门694页
定额
编号
误
正
16-192
综合单价730.55 材料费483.79
材料05030600 数量0.297合计475.20
综合单价738.55 材料费491.79
材料05030600 数量0.302合计483.20
38、漆744页
增加：六、裱贴饰面按设计图示尺寸以面积计算。
39、漆781页
增加注1：17-172仅适用于装饰性清水混凝土面。一般混凝土面不抹灰，只批腻子的，按17-172子目乘以0.7系数执行。
40、漆782页
定额
编号
误
正
17-176
综合单价191.02 人工费87.55
管理费21.89 利润10.51
一类工 数量 1.03 合计87.55
综合单价236.43 人工费120.70
管理费30.18 利润14.48
一类工 数量 1.42 合计120.70
注1调整为：每增减批一遍腻子，人工增减0.32工日，腻子材料增减30%。注2调整为：每增减刷一遍乳胶漆，人工增减0.165工日，乳胶漆增减1.20kg。
增加注4：柱、梁、天棚面批腻子、刷乳胶漆按相应子目执行，人工乘以系数1.1，其他不变。
17-178定额子目删除。
41、漆783页
17-180、17-181子目 注2 调整为：每增减批一遍腻子，人工增减0.32工日，腻子材料增减30%。
注3 调整为：每增减刷一遍乳胶漆，人工增减0.165工日，乳胶漆增减1.20kg。
注4删除。
42、漆784页
17-183、17-184与前注不一致，删除。
43、架849页
说明一（一）3.条“不再计算超过20m脚手架材料增加费”调整为“以下项目不再计算超过20m单项脚手架材料增加费”。
说明一（一）3.(4)条删除。
44、模875页
第6条中，“其单面每边宽在1000mm内按T、L、十字形柱相应子目执行”调整为“两边之和在2000mm内按T、L、十字形柱相应子目执行”。
45、模880页
（六）.3 条调整为：栈桥柱、梁、板的混凝土浇捣脚手架按第二十章相应子目执行（工程量按相应规定）。
46、水961页
定额
编号
误
正
22-21
综合单价17.46 人工费10.66
机械费2.08
管理费3.19 利润 1.53
二类工 含量0.13 合计10.66
机械99090132 数量0.01 合2.08
综合单价3.95人工费2.46
机械费0.42
管理费0.72利润 0.35
二类工 含量0.03合计2.46
机械99090132 数量0.002合0.42
47、附997页，其他分类中
附在梁上混凝土线条、框架柱接头项目删除。与表中其他项目有重复。
48、附1080页
03070132 膨胀螺栓M12×110 预算单价 误：3.40元 正：1.00元，所涉及定额子目相应调整。
49、附1096页
11430327 材料名称 误：钛白粉 正：大白粉，所涉及定额子目相应调整。
50、附1120页
轻钢檩条理论重量表删除。按国家规范《通用冷弯开口型钢 尺寸 外形 重量及允许偏差》（GBT 6723-2008）规定执行。
（续）
1、酸457页
定额
编号
误
正
11-54
综合单价574.20机械费14.93
管理费68.31 利润32.79
机械99052108 数量1.00合计14.93
综合单价553.75机械费0
管理费64.58 利润31.00
机械99052108 删除
11-55
综合单价119.35机械费2.99
管理费15.51 利润7.44
机械99052108 数量0.20合计2.99
综合单价115.25机械费0
管理费14.76 利润7.08
机械99052108 删除
2、钢146页
第一.5条 增加：地脚螺栓安装按第二十一章设备螺栓安装子目执行。
3、模877页
第一.3条 增加 有梁板的梁、板工程量合计，按板子目执行。
4、总说明第4页
第十九条 其中“竣工结算时，使用含模量者，模板面积不得调整；”调整为“竣工结算时，使用含模量的，不因与实际接触面积不同进行调整；”
（续）
1、墙623页
定额
编号
误
正
14-227
综合单价529.19人工费282.08
管理费70.52 利润33.85
二类工 数量3.44 合计282.08
综合单价180.94 人工费27.88
管理费6.97 利润3.35
二类工 数量0.34 合计27.88
（续）
1、地63页
增加附注2：
2-12中已考虑2m以内的空搅因素，超过2m以外的空搅体积按相应人工、深层搅拌机乘以系数0.3计算，其他不计算。
（续）
1.漆781页
定额
编号
误
正
17-175
综合单价77.11人工费17.85材料费52.66
管理费4.46 利润2.14
一类工 数量0.21 合计17.85
材料12430342自粘胶带 单价5.00 合价51.00
综合单价9.01人工费4.25材料费3.19
管理费1.06 利润0.51
一类工 数量0.05 合计4.25
材料12430342自粘胶带 单价0.15 合价1.53
2.零806页
定额
编号
误
正
18-38
综合单价25.62人工费14.45材料费5.83
管理费3.61 利润1.73
一类工 数量0.17合计14.45
材料12430324美纹纸胶带 含量 0.22 合价0.03
综合单价18.42人工费6.80材料费9.10
管理费1.70 利润0.82
一类工 数量0.08合计6.80
材料12430324美纹纸胶带 含量22.00 合价3.30
（续）
1. 搬980页
24-31、24-32子目计量单位由“100块”调整为“1000块”。
（续）
1. 钢148页
箍筋计算公式中，原公式中C值保护层厚度为到受力钢筋最外侧。
增加： 按现行平法图集要求，C值保护层厚度为到箍筋最外皮时，相应公式调整为
当平直部分为5d时，箍筋长度L=（a-2c）×2+（b-2c）×2+14d；
当平直部分为10d时，箍筋长度L=（a-2c）×2+（b-2c）×2+24d。
2. 安307页
说明二.2条 增加：定额中按履带式起重机、汽车式起重机编制的，施工方案利用塔式起重机的，扣除履带式起重机、汽车式起重机台班，塔式起重机台班在第二十三章垂直运输机械费定额中；如垂直运输机械费定额中塔式起重机型号不能满足构件吊装要求的，可以根据施工组织方案调高塔式起重机机型。
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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