Tom 撰文：悟空 美编：刀妹 校对：紫藤
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8号线打桩开建！
2019年4月，郑州市城市轨道交通第三期建设规划正式获得国家发改委批复。一时间，几家欢喜几家愁。
俗话说，地铁一响，黄金万两，据相关机构统计，地铁开通后，至少能促进周边物业升值10%-30%，地铁通到哪里，人和资源就会去到哪里。地铁越密集，越有利于资金和人口的沉淀，经济增长也会加快。
在第三期地铁规划中，八号线一直是人气最高的线路之一，他的一举一动，牵动着万千购房者的心，根据三期地铁规划的批复情况，8号线西到银屏路站，东到绿博园站。
然而，省府向东，市府向西，一心两翼，共同发展是当今的主题。纵观近年来郑州周边各个新区，规划都非常不错，但大多都停留在图纸上。而西区是郑东新区后唯一一个不仅规划高，而且落实快的区域。
2019年7月30日，郑州地铁8号线一期规划有调整，最新规划8号线一期工程起于绕城高速公路东侧的天健湖站。
（点击小图看大图）
今年5月，地铁8号线天健湖站开钻打桩，意味着该线路进入实质性建设阶段！
高新区管委会也逐渐搬至科学大道与创新大道交会处美立方，西进的步伐，进一步加快。这可谓给周边楼盘送上一份大礼包，而最直接利好的区域，无疑是高新区科学大道沿线。
而八号线的西延，更是最后打通高新区继续腾飞的任督二脉！区别于其他线路，八号线横跨东西，串联高新区、金水区、惠济区、郑东新区、白沙组团、绿博组团，又与1、2、3、4、7号线设有换乘站，可以说四通八达。
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品质房企纷纷入驻
如此风口的位置，自然引得众多品牌开发商争相入驻，如万科、中海、华润、正商等，其中，融信更是联手朗悦集团在该区域重仓布局千亩大盘融信朗悦·时光之城！相信，随着众多品质房企的入驻与合力打造，必将加速区域的成熟与发展。
众所周知，房地产是资金密集型产业，尤其在这两年楼市的稳定期，能够以千亩大盘的姿态亮相世人，足可见开发商对于区域的信心。
融信集团于2003年成立，总部位于上海，2016年1月于香港联交所上市，拥有国家一级开发资质，2020年荣获中国房企综合实力20强的殊荣。
融信素来以品质著称，坚持中高端精品战略，对于城市的进驻、项目的择址亦有着很高的要求。自2018年集团销售额迈入千亿规模后，近两年更加注重聚焦、平衡、高品质、快周转战略。值得一提的是，在2019年TOP30房企中，融信的合约销售均价以24569元/㎡位列第一。
具体到每一个城市拿地，融信也有着自己独特的选址规范，深耕有潜力的城市，只拿优质地块，并擅长在区域内打造自身独特的配套体系，成为该区域的中心。
而朗悦集团深耕高新区多年，已成功打造朗悦·公园道壹號、朗悦·公园茂等标杆作品，其商业运营能力和学校资源有目共睹，绝对是两大核心竞争力。
此次融信与朗悦强强联合拿下千亩地块打造时光之城，必将赋能区域，待未来这个千亩的业态完全成熟后，必将推动这个区域成为郑州新的中心。
▲融信朗悦时光之城售楼部实景图
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千亩规划的雄心
对于购房者来讲，大盘的操盘手法往往是“低开高走”，因此前几期必然会让利消费者，让购房者得到更多真实惠。
据了解，融信朗悦·时光之城位于科学大道以南、化工路以北，中间金柏路横穿而过，总占地约1073亩，整体规划为：一环、两轴、四心，分多期开发。
项目向北几百米处就是天健湖，向东是地铁八号线首站，整个项目以市政交通环廊，利用街区形式，打造三大情景类商业，形成集购物、居住、娱乐、医疗等为一体的居住模式；规划５所幼儿园、２所小学、２所中学，3大情景商业。
相信当众多配套建成之后，该项目必将成为高新区乃至整个西区数一数二的品质改善大盘。
▲融信朗悦时光之城区位示意图
正如前文所讲，整个大盘分多期开发，其中一期分又分为8#、9#、16#三个地块，总占地约187亩，即将推出的则是9#地块，该地块的产品为小高层及退台洋房。
在整个项目中，9#地块的位置可谓得天独厚，不仅地处整个大盘相对的中心位置，周边学校、绿地、商业等配套都是咫尺之遥，名副其实的“地王”位置，该地块距离天健湖最短直线距离约800米，距离地铁8号线天健湖站最短直线距离约500米，标准地铁房。
▲融信朗悦时光之城一期鸟瞰示意图
好的位置，自然要打造出与之匹配的王者产品，沉寂多年后，与郑州人民好久未见的退台洋房产品，终于又重现在世人面前！
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终于等到你，退台真洋房
当今楼市，什么产品比较稀缺，或者说，那些曾经收入相对较高的人群目前追求什么产品？有人说别墅，但别墅只属于金字塔顶尖的TOP人群，所以，具有普适性，又有一定门槛的洋房成为了市场的翘楚。
为了迎合人们对于洋房的追求，市面上出现了众多“伪”洋房，普通的7F多层加个电梯，摇身一变成了洋房；
后来9层的也自称为洋房，如今11层的产品居然也叫洋房。那么，众多开发商为什么都爱往洋房上靠？答案就是两个字：稀缺。
洋房为什么少？因为供应量少，但需求量却很大。
稀缺产生交换，交换引发价值。
价值引出成本和收益，成本和收益盖好整个经济学的大厦。
中文的经济两字就是交换填补短缺的意思。
存量市场暂且不说，据不完全统计，郑州在售洋房项目不超过100个，一半以上分布在中州大道以东的区域，同时，这里的洋房要不然价格非常高，比如北龙湖组团，要不然物理距离相对较远，如绿博组团。
至于南边和北边，洋房零星的分布在三环到五环之间，越往外价格越低，因此消费者可以根据自己的资金实力进行购买。总体来说，无论是东或者是南北，分布相对均匀。
而整个西区，整个京广快速路西的中原区在售洋房项目几乎没有，直到郑州西边界，才逐渐出现在售洋房的身影。
目前整个高新区在售项目，有洋房的不超过五个，而退台洋房产品，仅有融信朗悦时光之城。目前整个高新区洋房的容积率普遍在2.5以上，而融信朗悦时光之城容积率只有1.99，达到了墅类产品的指标，名副其实的王者产品。
即便抛去高新区不说，即便放在整个郑州范围内，能够满足大盘加持，近水系（天健湖），又是地铁口，同时容积率仅1.99的退台洋房，也仅此一家，绝对是稀缺品中的稀缺品。
这样的产品，前无古人，后也很难有来者，即便未来偶尔出现那么一两个项目，想必也会卖到天价。
说了那么多？究竟什么是退台洋房？他和普通的洋房又有什么区别？
首先，9层、11层的洋房产品忽略不计；洋房必须是9层以下，普通洋房无非就是普通高层加个电梯。
而真正的退台洋房，则是从上到下错落有致，上有露天庭院，下有院落地下室，中间层有部分露台，最终达到家家户户都有墅类生活的品质。
而融信朗悦时光之城洋房6+1层退台格局，户型面积区间在127-143㎡之间，南北双阳台+飘窗设置，再加上露台，得房率非常高。
▲融信朗悦时光之城洋房示意图
其中，洋房首层附有南北庭院及最高处约6.5米地下室；
2层附有露台；
3层为标准层；
4层附有露台；
5层为标准层；
6层还附有约70㎡做空中花园的使用面积。
▲融信朗悦时光之城洋房样板间实景图
由于层数众多，户型图不再一一放出，重点推荐洋房4层的户型供大家参考：
该户型非常方正，南北通透，三面朝阳，有着非常好的采光通风效果；此外，南北双阳台设计，南向主卧与次卧均飘窗设计，再加上北侧露台，使得整个户型得房率非常高，后期业主将有极高的居住舒适度。
所有产品虽然毛坯交房，但是基本配置都很高，标配地暖，户户安装指纹密码锁，当然，断桥铝合金窗+双层中空钢化玻璃也必不可少，整体来看，绝对是高新区乃至整个西区改善产品的杰出之作，亦是西区改善群体的绝佳之选。
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结语
▲融信朗悦时光之城售楼部实景图
洋房作为市场的稀缺品，不管是现在还是未来均会受到市场的追捧，而退台洋房作为洋房界的稀缺物种，更是可遇而不可求。
这种追捧取决于供求关系，从供应上看，未来房子越盖越高，能够给洋房的土地十分有限。
从需求端看，人们对美好生活的需求无止境，别墅作为住宅之王，大多数人可望而不可及，洋房才是大多数人的终极置业产品。
纵观融信朗悦时光之城的退台洋房，是整个西区乃至整个郑州的稀缺产品。再看其位置，不管是大区位所属的双湖科技城板块以及小区位，都是潜力巨大、无可挑剔。
大盘+地铁+湖畔+商业+1.99容积率+退台真洋房，从任何维度，你几乎找不到他的短板。
据了解，融信朗悦时光之城9号地块3#4#洋房将于本周日（6.21号）开盘，正如前文所讲，作为大盘的前期产品，势必会遵循低开高走定价原则，让购房者得到更多实惠。目前高新区洋房的价格普遍在14500-18500之间，这样稀缺的地铁口，天健湖畔，退台花园洋房你认为多少钱，值得入手？欢迎留言讨论。
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