Rose 01
17年那前后，外来品牌房企进一步大规模涌入，本土房企的生存空间骤然受到挤压
似乎一夜之间，本地房企的声音就没了
当然并不是没有了，但大多数是一家房企守着一个项目、“敌军围困万千重，我自岿然不动”的姿态
再加上，外来品牌房企擅长做营销做广告，而买房子和买东西差不多，那么多品类，哪个广告打的频、哪个故事讲得好、哪个代言粉丝多，购买者就冲着哪个去了，导致本土房企的声音更微弱了
一些固执或者说执着的本土房企，觉得自己的产品好，不用大肆宣传购房者也会选自己；
一些看清楚了大势的本土房企，把手上的项目当养老本卖，不再图思其他；
在这些渐渐淡化的身影中，也有突显出来的
比如威高，主动寻求和万科合作，打开了新局面
不过今天要说的，不是这上层和下层的，而是中间的——盛德和信泰
02
今年看盛德山水绿城二手房的客户不少
毛坯房，我们不是专业的验房人员，但也能看出一些东西
下面这几张图是山水绿城卫生间的管道
每根管是什么，标的清清楚楚
给排水管材用的是中财的（就是牌子货，大牌子那种，百度就能搜到），耐冷热温差是零下20度到120度
联想到这个冬天遇到一点暖气小难题的旁边的翡翠项目
看这张图
暖气没有及时供应，部分原因是小区里面的暖气管道出问题了，图中的这个是进水管和出水管接反了，改好之后就成了蝴蝶结了
……
当然每个项目都有自己的优劣，单单挑出一点来说肯定是有失偏颇
下面两张是山水绿城小区内场景
下面两张是翡翠小区内的场景
不同的风格，各有特色
03
盛德在威海专业做房地产24年
从看得见的方面讲，它的南北双阳台户型，它做的经典边户户型，都因为实用性，曾领一时风骚
从看不见的方面讲，它的建筑工艺质量——举个例子，这24年来，盛德开发的小区，其外墙，到现在没有发现哪一栋产生裂纹的，除了正常的防裂措施，它还使用了耐酸耐碱网格布+保温板浇筑
这里简单解释一下，有的楼体外墙会脱落，是因为只是用铆钉把保温板铆在墙体上，盛德是保温板上还有一层混凝土，混凝土中间有钢丝，穿过保温板，楼体浇筑的时候，将整个保温板浇筑在里面
盛德的项目其实很少有位置好的，广告更是少之又少，它的名气很大一部分是靠着质量赢得口碑，口口相传而来
这一次我们去考察了盛德在威海开发的第15个楼盘——盛德山水茗都
一如既往，这个项目位置有些偏，质量在线
在说其他之前，先说明一下项目的现况，如下图：
在售项目的所有楼栋都已经建设完成，楼内楼外都完工了，现在小区里面的绿化正在推进中
合同规定是明年年底办证
交房时间暂定在即将到来的农历年前
位置，看地图
盛德山水茗都位于珠海路南嵩山路西
它周边的项目：东骏阅山、蔚海新天地、小城故事
同样的，这也是一个主要面对刚需刚改的项目
这么多刚需项目集中，带来的是周边生活配套的齐备
· 交通方面：
项目前面就是珠海路，大约两百多米，到公交站，有42、43、113、115
地图上的嵩山路就是环山路，在这里往南往北都有上口
大概十分钟到高速入口，二十分钟到机场
· 商业方面：
斜对面蔚海新天地有一个家家悦，还有一些门市
嵩山路和珠海路交汇处有一个凯悦国际财富广场，有家家悦和一些门市
东边蔚海新天地南区每天下午三点开始有农贸市场
西边逢五逢十有闫家庄大集
· 教育方面：
从项目出发沿珠海路往东，八九百米，到达威海市新苑学校，这是一所九年一贯制学校，所以小学初中都很方便
幼儿园更近一点，在蔚海新天地北区，在新苑学校西面
· 医疗方面：
距离最近的医院是海大医院，大约3公里，车程将近十分钟
环境方面没有什么可圈可点之处，不过带娃的地方是有的
项目前面，就是小区门前，就规划了一个游乐区，市政项目，也是盛德负责建设的，会配有一些大型的儿童游乐设施
小区里面还有一个小型的比较简单游戏区
看项目本身
当前在售的是一期（后面还有二三四五期）
一共六栋楼，四栋十层的，两栋16层的
完全的人车分流小区
这个单元门是负一层，这一层高出前面的道路大概有八米，里面做储藏室地下停车场
入户大堂是瓷砖到顶
这张是连廊的样子
下面这张是楼道窗户，都是平开内倒的，是70系列（我们换窗或者封阳台，肯定会遇到这个问题，商家问用60还是70，指的是断桥铝窗框在窗台上占用的宽度，60就是6厘米，70就是7厘米，除了窗框宽度，它们在型材壁厚和密封上也都不同，70比60密封条更多玻璃更厚，所以气密性、保温性更强）
样板间都做在实体楼里面
这是103平的
看这个户型，103平做出了四室，你第一个反应是不是跟我一样，卧室多大啊？
先给数据：客厅开间3米8，主卧3米1，次卧2米9，主卧进深4米3，能做一个标准的60衣柜，放1米8*2米的床，放两个50的床头柜
所以呢，大小方面是不用担心的
样板间的衣柜也都是按照60的标准做的
这个是阳台，盛德式阳台——两段式，它家的阳台都这样，卧室窗外对应的一段是生活阳台，预留了洗衣机位，有上下水，有冷水热水，有电位，排污管是接在污水井里的——很多阳台下水这里是接在雨水井的，区别是，接在污水井，你可以在这里做一个淋浴间，或者小便池，只要你想的话
客厅对应的一面的休闲阳台
这个样板间阳台封了起来，交付的时候是围栏，所有是半赠送
毛坯交付，交付标准比起山水绿城只高不低
比如说它的平整度控制在5mm，墙垂直度4mm，顶棚8mm，可以直接用瓷砖粘接剂上瓷砖，不用水泥沙子，
另外一个在售的主要户型是126平的边户，是那种经典的边户
中间客厅带一个半赠送的阳台，南面两个卧室也有一个半赠送的大阳台，这个阳台更宽，有2米2，也是两段式
北面一个卧室，厨房，卫生间（做成了现在流行的实用性更强的洗手台外置式）
入户门留了一个可以做步入式衣帽间的空间
房价在八千到九千多
可以使用环翠区大龄青年补助五万
对于周边以及羊亭的购房者来说，非常合适
04
信泰是和盛德非常不同的另一种“打法”：
· 建设速度快
· 房价相对周边项目低
· 位置一般都比较好
下面的图是这个月初拍的
小区已经成型
业主餐厅做好了
信泰的建设速度在本土开发商中确实是非常快的，有的房企喜欢一栋一栋地建，信泰往往是很多栋一起建，工地上一片热火朝天的，龙瑞国际就是，所有项目同时建，工地上一片塔吊
房价，龙瑞国际在其他项目调价之前就给出了很有诱惑力的价钱——单价一万出头（精装）
这个项目也是刚需刚改看得多，购房者对价钱很敏感
有不少购房者在三盛项目和龙瑞国际对比之后，选择了龙瑞国际，无他，差不多大小的户型，总房款差出十多万，虽然三盛的位置学校生活便利程度相对来说都要更好一些
在钱这个最高的门槛前，大家会舍弃很多东西，眼前能拿出的钱是一方面，将来的贷款也是一方面——大家都过得紧巴巴的，也没几个人敢预期自己未来的收入会大幅提升什么的，不愿意背负更多的贷款
龙瑞国际主要是5—18层的，全部都是一梯两户
面积有78平、98平、108平、128平等
它的户型设计也有自己的特色，偏重于卧室，在同等面积段的产品里，它的主卧次卧基本都比其他项目的尺寸要大
龙瑞国际是信泰开发的第十一个项目
之前的龙跃国际、金域仕家、龙祥国际等都比较有名，位置也都很好
龙瑞国际位于海埠路以东，被高架桥一隔，给人的感觉就差了点
不过它小区门口正对着五洲中小学，这个卖点对购房者来说很有诱惑力（五洲中学明年九月开学，小学晚些）
现在很多楼都封顶了，进去实体楼发现了另一个好处：它这个项目在山坡上，比北面的五洲太阳城高，还能看海，视野很好（下图是从实体楼拍的）
和盛德一样，信泰也是从开发到建筑到后期物业一条龙服务，这样的好处是没法儿推诿（就是那种：物业说你找开发商，开发商说你找物业）
有句哲学叨叨的话是：存在就是真理
虽然外来品牌房企给我们带来跃升级的居住理念，但本土房企的存在给了我们更多的选择，更有温度的体验
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